中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地北東側	敷地北東側	敷地南東側（コンビニあり）
	児童公園	川沿いの公開空地

■東京フロントコート・キャナルウイングは、再開発された豊洲の川沿いに建っていて、大規模マンションが多く公園にも近い住環境です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.7	4.閑静な住環境	■敷地北側は川に面していて他の3方向は道路に面しています。周囲は20階建てぐらいの大型マンションが多い住宅地、豊洲は最近高層のマンションが建設中です。北東側の40m道路の向かいには「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のタワーマンションがあります。 ■徒歩3分ほどに児童公園があり、ビバホームの裏に（3分ほど）で広い区立豊洲三丁目公園があり、ナーサリーと学童クラブが付随していますので子育てには便利です。 ■敷地西側の道路は40m道路で交通量も多いのですが、建物は道路から離れ、開口部もそちらを向いていないので気にすることはないでしょう。	3.5
	5.良好な住環境の維持	■豊洲は再開発途上の地域で豊洲2・3丁目地域に再開発の計画があります。 ■共用廊下側の川に面している北東側と間口が中庭側を向いている住戸と北西側の大型マンション側の間口は、今の状態は維持されます。 ■敷地南西側は、将来高い建物が建つ可能性があります。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は低い地域です。	3.7
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅からのアプローチは飲食店や高層のビルがある大通りで、歩車分離で交通事故の面では安全で、夜も明るく安心な道です。	3.8