中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地の東側にある公団の住宅群	敷地の東側にある公団の住宅群	徒歩5分圏内にある横十間川親水公園
	敷地の東側の南砂緑道公園

■ガーデンフラッグシティは、事務所ビルとマンション等が混在する地域にあります。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.4	4.閑静な住環境	■周辺は事務所ビルが多くありますが、古いマンションや公団団地もあります。 ■徒歩5分圏内には、横十間川親水公園や東陽公園があり、自然環境には恵まれています。徒歩10分圏内には、敷地内に東京都現代美術館がある広大な都立木場公園があり、芸術を感じながらの散歩には最適です。 ■永代通りからは、建物が少し入っているので交通騒音は気になりません。	3.5
	5.良好な住環境の維持	■東側にある南砂団地は、築40年ぐらいのものもありますが、大規模修繕や耐震補強などをしており、当分の間建て替える予定はないそうです。	3.0
	6.自然災害の危険度	■地震や土砂災害の危険度は低いですが、希な集中豪雨時に浸水深さ0.2〜1.0ｍのデータが江東区大雨浸水ハザードマップで見られます。	3.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅から近距離の上、大通り沿いを歩くので街灯も明るく人通りがあるので安心感があります。	3.8