中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

幅員30メートルの永代通りごしにあるスナモ	幅員30メートルの永代通りごしにあるスナモ	低層部からみたスナモ
	西側のグランエスタとの間にあるせせらぎの緑道	駅の北側に広がる南砂3丁目公園

■ニューライズシティの建つ南砂町の臨海部は　口上が立ち並ぶゾーンですが　駅周辺は再開発の緑のゾーンとして公園などが整備されたため潤いのあるゾーンです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.4	4.閑静な住環境	■駅前の新砂あゆみ公園を通り抜けて4分の立地です。北側の南砂3丁目公園と合わせて緑に恵まれた環境です。 ■永代通りに沿って大型のマンション、都営住宅など建ち並び、道路の反対には大型商業施設の「スナモ」があります。 ■永代通りは4車線で交通騒音が若干気になります。 ■「スナモ」の南側は更地と工場があり、再開発事業のビジネスゾーンとして開発中です。	2.8
	5.良好な住環境の維持	■東京都を中心にした再開発地域内ですので今後より環境は整備されていくでしょう。 ■敷地の南側は幅員30ｍの永代通り、北側は地下鉄東西線の線路ですので住環境は維持されるでしょう。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は低い地域です。	4.3
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅前の新砂あゆみ公園を通り、マンションが続く永代通りにでます。交番が駅の反対側の８分のところなので公園内の人通りが途切れると不安です。 ■南砂町はかつて倉庫や工場のあった場所で土地区画整理事業により再開発が進められています。	3.0