中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■クレストフォルム東京アヴァンセは東京都等による南砂町再開発の居住ゾーンのなかで一番早い平成15年に建てらたれた372戸の大規模マンションです。東西線南砂町駅から前６分の立地は あとから建てられたグランエスタ、ニューライズシティ東京ベイハイライズの隣で一番駅から遠くなります。株式会社鴻池組施工、株式会社ゴールドクレストによって販売されました。
■南砂町再開発の居住ゾーンのいちばん東側となるため荒川・砂町水辺公園まで約10分です。南側は再開発事業のビジネスゾーンとなりますが、現在は工場や更地の状態です。南西方向にある東京湾マリーナへは徒歩で15分です。
■クレストフォルム東京アヴァンセは372戸が3棟に配されています。西向きのシティ・スクエア棟は隣のニューライズ東京との間に車路と駐車場があるので距離が保たれ落ち着いた環境です。南向きのブライト・スクエア棟は明るく南への眺望が開けますが永代通りの交通量が増えたとき騒音が気になります。東向きのウインド・スクエア棟は隣に高層な建物がないため清砂大橋のかかる荒川への眺望が開けます。北側に東西線が走っているので東西の北寄りの住戸は他の住戸より遮音性能を上げるためTS−40等級のサッシを使っています。
■外観の黒とグレーのストライプは斬新で周囲の街並みの中で目を引きます。駐車場は周囲のマンションが住戸の65%前後しかないのに対し100%あります。コの字型のプランの中庭いっぱいに3階建ての自走式駐車棟があります。
■ライブラリーやアミティエルームなど共有スペースは充実しており、パティオやビューガーデンなど屋外のスペースを巧みに取り入れています。
■東向き高層階の住戸では荒川への景観が広がり、花火大会も楽しめるそうです。
■二重床ではないので浴室の段差の解消や水周りの位置の変更を含むリノベーションは難しいです。
■ゴミ置き場は１階に１か所です。世帯数が多いため住戸によっては距離があります。