中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■エムステージイースティアの管理事務室は日勤で管理して、それ以外の時間はセコムと遠隔監視センター（日立ビルシステム）で緊急・異常に対応しています。すべての報告は東京建物アメニティサービスで一括管理しています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.2	22.管理の形態	■日勤による有人管理体制ですがフロント業務とは別の窓口を設けきちんと管理しています。 ■管理費は137円/?でかなりのスケールメリットがあるため安く設定されています。	3.0
	23.管理組合の運営状況	■基本的に事務所・店舗不可で　所有者が居住者であるためきちんと管理されている印象をうけます。 ■共用部はきちんと清掃され、きれいに使われています。 ■通常総会は1年に１回開催されます。 ■管理費の支払い状況は不明です。	4.2
	24.修繕計画・実施の状況	■長期維持管理計画は作成されています。 ■まだ建ってからの日が浅いのでめだった劣化はありません。ただし開放廊下であることも考えると今後の劣化状況に応じての対応が必要になります。 ■修繕積立金は103.9円/?で築10年未満の建物としては高めに設定してあるので潤沢です。	5.0
	25.居住者のコミュニティ	■最寄りの保育園・幼稚園も多く、小学校・中学校も近くにあるので子育てしやすい街であるといえましょう。以前から南砂北側には都営住宅が建ち並び、都心にも近く通勤に便利なため世代を問わず幅広く住んでいる街といえます。	-	-