中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■エムステージは東京都等による南砂町駅前再開発の北側に新たな居住エリアとして東京建物、野村不動産株式会社他2社により開発されました。設計施工は西松建設で総開発面積約5万8千?総戸数５００世帯の大規模マンションです。大型商業施設トピレックプラザを挟みウエスティアとイースティアにわかれています。
■イースティアは南向き住戸が多いL型配置です。1辺が100mを超えるためエレベーターは9人乗りを3か所に分散配置していますが、住戸によってはゴミ置き場までの距離が遠いです。
■住戸は1列に並んでいますが　多少雁行させたり、玄関ポーチのサイドに扉を付けるなどプライバシーへの配慮をしています。
■調査対象住戸は南向き高層階ですので地下鉄東西線を超え南砂町駅南に広がるマンション群までの眺望を得ることができます。
■居室はハイサッシュで、天井高も高いのですっきりしています。二重床二重天井で遮音性、バリアフリー、メンテナンスの良さを実現しましたが、設備のシャフトが居室内にあるため、水周りの位置の変更を含むリノベーションへの対応は難しいでしょう。
■南砂町の南には新しい大規模マンションが建ちましたが、永代通りの交通騒音や一部工場・更地が残っています。エムステージのある北側は既に住宅街として定着しており、静かで公園・文化施設も充実しているといえるでしょう。