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ヴィナシス金町タワーレジデンス: 平成21年6月 築
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ヴィナシス金町タワーレジデンス：居住性（住戸）
■ヴィナシス金町タワーレジデンスは逆梁、アウトフレームでハイサッシを採用、タワーマンションならではの眺望を確保しています。調査した住戸は西向き27階の55.39�屐■横味庁砲僚燦佑任后�
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 4.0 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■通常住宅は戸建て、マンションとも南向きが人気ですが、タワーマンションに限っては、西、北向きもおすすめです。特にこのマンションは逆梁ハイサッシを採用していますから、日照は無理でも採光は十分確保できます。マンションの西側は京成線、道路、マンションの共有施設（４階建て）と将来高い建物は建たないのでねらい目でしょう。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブ厚２２〜２５ｃｍ、戸境壁厚１３．６ｃｍの耐火遮音間仕切り壁です。床材はＬＬ40の遮音性の高いフローリングなので室内の遮音性は高いといえるでしょう。 |
3.8 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■逆梁、アウトフレーム工法を採用し、柱をバルコニーに出しています。またサッシ高は２．１５ｍのハイサッシを採用、開放的な空間をめざしています。
■ただし調査住戸は住戸の中心に柱があるため針がＬＤと洋室の境に出てきます。 |
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| 19.間取りの良さ |
■住戸全体は正方形に近く、居室は田の字型にプランされています、動線は短く使いやすいプランでしょう。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■トイレ、玄関に手すり、有効幅900mmの廊下には下地がらい、バス・トイレコールもあり、高齢者への配慮がされています。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■二重天井、二重床を採用していますのでリフォ−ムはしやすいでしょう。またスケルトンインフィルを採用しているため水まわりのＰＳは外廊下にあります。ただし配管はスラブの段差が下がっている範囲での移動となります。 |
4.0 |
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