中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

前面道路	前面道路	後楽園遊園地が見える

■本郷パークハウス　ザ・プレミアフォートは住戸の向きにより環境が異なり、将来の変化も視野に入れて考えるべきでしょう。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.5	4.閑静な住環境	■大通りから少し入っていますし、前面道路は一方通行で、車の通りはあまり多くありません。 ■西向き住戸は後楽園遊園地の絶叫マシーンの声が聞こえるだろう、とのこと。サッシュは防音性能がありますので、閉めていれば大きな問題はないでしょう。絶叫マシーンの営業時間は季節により異なりますが、夏場は22:00までの日が多いようです。 ■住戸の位置により眺めが全く違うので、模型で確認後現地の状況を見てください。 ■多くの路線、駅が利用できますが、野球シーズン、夏休み週末の一部の時間帯は、水道橋駅付近は相当な人込みになります。 ■徒歩9分程度で小石川後楽園がありますが、徒歩5分圏内に公園が無いため点数が低くなってしまいました。	2.8
	5.良好な住環境の維持	■東向き住戸は通りを隔ててマンションと向かい合っています。相互の建物の距離は18.6ｍありますので、プライバシーには大きな問題はないでしょうが、眺望は望めません。 ■その他の向きは住宅地に面していますが、近隣商業地域のため、まとまれば高い建物に建て替わる可能性はあります。	3.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度はすくない地域です。	4.3
	7.犯罪・交通事故の危険度	■主に大通りを歩くので夜間でも安心な方だと思います。 ■春日駅からは多少勾配のある道です。	3.8