パークスクエア綱島横浜市港北区綱島東４-854-1 東横線綱島駅徒歩9分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

パークスクエア綱島: 平成20年5月下旬築

パークスクエア綱島：維持管理

■パークスクエア綱島は、経年劣化により将来必要となるであろう各種の修繕工事を予想した「長期修繕計画表(30年間)」が作成されているマンションです。

評価基準

評　価　内　容　評価の見方

評価点

将来の変化予測

10年後

20年後

30年後

維
持
管
理

3.3

22.管理の形態

■管理は日勤管理です。管理会社は、住友不動産建物サービス(株)。
■基本的に事務所は不可。
■管理費は、住戸によって多少変わりますが約210円前後/㎡とこのマンションの規模からみると少なめです。日勤管理やフロントサービスがない点だけみるともう少し低くても良いのかなという感じは受けますが、植栽が多いですので、全体的にみて妥当ではないでしょうか。

2.5

23.管理組合の運営状況

■築浅マンションのため、賃貸住戸の比率や総会などといった管理組合の運営状況はわからないところがあります。

5.0

24.修繕計画・実施の状況

■長期修繕計画表(30年間)が作成されています。
■修繕積立金はは約83円/㎡と、マンションの規模、築年数からみると妥当です。

4.0

25.居住者のコミュニティ

■築浅マンションなので、居住者同士のコミュニティの形成はこれからでしょう。