中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■エントランス前のレセプションスクエアと呼んでいる広い車寄せ。	■エントランス前のレセプションスクエアと呼んでいる広い車寄せ。	■マンション西側の御成塚通りに面している1階住戸の専用庭からの出入り口。戸建て感覚になっている。

■ライオンズ　グラマシーハウスは居住者だけが利用できるプライベート庭園をコンセプトにしています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■品質性能評価を受けているので、耐久性・耐震性・設備の維持管理に問題はないでしょう。 ただし、等級は住戸ごとに異なります。購入する住戸の等級を担当者に聞いて下さい。 ■構造躯体等の劣化対策の等級は等級3の評価を受けています。これは、おおむね75〜90年まで、大規模な改修工事を伸ばす対策が講じられていますと言う事です。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■東京都の環境性能表示を取得しています。庭がテーマなのでみどりの等級は★★★にして欲しかったですが・・・	3.8
	10.バリアフリー対応	■高齢者等配慮対策の等級は不明ですが、建築基準法で定められている基準はクリアしています。 ■共用廊下には手摺が付いています。 ■段差にはスロープで対応しているので安心です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■庭園がテーマなので敷地の北西のアプローチ部分と、南東の角のキーガーデン部分は余裕があります。 ■エントランス前にはレセプションスクエアと言う広い前庭を取っていて、車寄せの機能とマンションの顔としての格調を演出しています。がまだ植栽が成長していないせいか、それ程の格調を感じません。大京マンションのシンボル、ライオンの像はあります。 ■共用施設としてエントランスに続くサロンもあります。 ■塀には剣先フェンスを用いるなど防犯と、セキュリティに配慮しています。 ■北側道路に面して機械式駐車場が配置されていますが、植栽と塀になっているのでそれ程目立ちません。	5.0
	12.街並みとの調和	■西側の御成塚通りに面する1階の住戸は専用庭から通りに出入りできる門が付いています。戸建て住宅の感があります。外国チックで、街路樹のある歩道とマッチしています。 ■周囲の緑の環境を享受していながら、マンション内は厳重にガードして外部の人を排除しています。高い建物で景観を害してしまう部分があるのは否めません。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■各戸にトランクルームが付いています。 ■エントランスホールからエレベーターホールまで開放式の通路を25ｍほど歩きます。2階以上はA棟、B棟には、エレベーターからかなり離れた住戸があります。もう1基欲しいところです。 ■コンシェルジュサービスが用意されています。 ■キーガーデンに面してガーデンラウンジがあり、焼きたてのパンやコーヒーが享受出来ます。チョッとした優雅な気分に浸れるのでしょう。 ■生ゴミはディスポーザーで賄えても、他のゴミは1階まで持って行くとなると、A棟の居住者は距離が離れているのでかなり負担に感じるでしょう。 ■メインエントランスとサブエントランスのデザインが目的に合わせて、変化をつけています。	2.5
	14.セキュリティの充実度	■管理形態は日勤でそれ以外の時間帯は遠隔監視です。24時間有人管理が多い中でこのクラスでの日勤形式は少ないです。 その分、24時間対応の健康相談サービスの「ほっと健康ライン」を導入しているのは、夜間などに安心出来るサービスでしょう。 ■監視カメラは18台設置されています。	3.7
	15.建て替えのしやすさ	■建ぺい率に多少余裕があるので、建て替えの時、階数を低くして横に広くすることは。出来ます ■1所有者1議席なので、建て替え等が発生した時は、スムーズに決定できるでしょう。	4.0