中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■城北公園です。交通博物館や野球場が併設されています。	■城北公園です。交通博物館や野球場が併設されています。	■マンションに隣接するえのき橋児童遊園です。奥に見えているのが芝浦工大の中・高等学校です。
	■マンション西側の御成塚通りです。歩道には街路樹があり、左側のマンションの植栽と調和しています。

■ライオンズ　グラマシーハウスの近所には保育園、幼稚園、小学校と3つの中学校があるので文教地区と言えます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.2	4.閑静な住環境	■周囲は公園、2つの緑道、学校の他、敷地の広い会社や住宅、マンション等の環境なので静かです。 ■志村三丁目の駅からは銀杏並木の歩道を歩きます。ただし、雄の木なので“ぎんなん”はなりません。 マンションは志村三丁目駅と蓮根駅をL型に結んだ角に位置します。 ■マンションの横は、えのき橋児童遊園で蓮根川緑道に続いています。 ■マンション西側の御成塚通りは歩道に街路樹のある道路で、回送バスの通り道になっていますが、それ程の交通量はありません。 ■東側の道向こうは芝浦工大の中・高等学校です。こちらの道路は車の通りは少なく、静かです。	3.8
	5.良好な住環境の維持	■将来にわたる街並みのルールはありませんが、学校等の建物、公園が多いので、それ程の変化はないと思われます。 ■敷地の広い、会社や工場がマンションに変わる可能性はあります。環境に配慮した高級感のあるマンションを期待したいところです。	3.0
	6.自然災害の危険度	■希な集中豪雨時に１〜２ｍの浸水深さのデータが隅田川・新河岸川流域浸水予想区域図で見られます。 ■地震の危険度、土砂災害の危険度共に、AAAランクで相対的に危険度の低い町の指定を受けています。	2.3
	7.犯罪・交通事故の危険度	■志村三丁目、蓮根それぞれ駅前を過ぎれば、商店はなく、人通りも少ないので、寂しい感じはしますが、視界が利くので危険性は少ないでしょう。	3.4