中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地北側の森	敷地北側の森	普門院
	敷地東側	敷地そばの交番

■リノア赤羽の敷地周辺は一戸建の多い静かな住宅地、公園の数も多く住環境は良い所です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.5	4.閑静な住環境	■敷地の北側は保護樹林がある緑地で、敷地全体の25%を占めています。 ■敷地の西側に5階建てのマンションがありますが、一戸建中心の静かな住宅地です。 ■徒歩4分で鶴が丘児童遊園、8分で稲村公園や11分で広い赤羽自然観察公園と緑の環境には恵まれています。 ■江戸時代に徳川家康が岩槻街道を通って日光東照宮に参拝に出かけたそうで、街道沿いにはお寺が残っています。それで敷地そばに普門院と静勝寺があり、新旧入り混じった街だといえるでしょう。	4.5
	5.良好な住環境の維持	■周囲は一戸建が多く将来建て替わる可能性があります。 ■敷地の西側は5階建てのマンション、東側はお墓、北側は敷地内の緑地(将来も維持されます)、南側は道路向かいに一戸建となっています。	3.0
	6.自然災害の危険度	■地震や洪水の危険度は低い地域ですが、北区の土砂災害マップによるとマンション周辺が「危険傾斜地崩壊危険箇所」となっています。	3.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅から線路の高架下を通るので途中までは雨にぬれることはありません。岩槻街道は現在（平成21年2月）は白線のみで少し危ない感じですが、道路の拡張工事が行われていて平成25年には歩車分離の安全な道路となります。 ■交番は敷地前の道から岩槻街道への曲がり角にあり、夜道も安心できます。	3.0