中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■D'グランセ東川口アイプレシャスはアウトフレーム設計なので、室内はすっきりした空間になっています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.6	16.日照・通風・採光の良さ	■調査住戸は８階、66.51?の東向き3LDKです。 ■7.6Mのワイドスパン、かつ逆梁工法を採用し、2.21Mのハイサッシで採光を十分確保しています。 ■南側・東側向きの住戸なので、日照・採光ともに確保されています。 ■東側道路に面した部分は最高2.9Mの擁壁に囲まれてますが、その分１階のFLを高く設定しているので1階の住戸も充分採光は確保されています。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚さは20?、戸境壁18ｃｍあり、遮音性には問題ない厚さです。フローリングはＬＬ４５でマンションでは一般的な等級です。	3.3
	18.室内空間のゆとり	■アウトフレーム設計なで、天井高さも2.55ｍあり、室内はすっきりした広がりのある空間になっています ■南向き住戸の1階には専用庭があります。	-	-
	19.間取りの良さ	■間取りは一般的な配置だと思います。 ■収納は各居室にはあり、廊下などにも物入れがあります。 ■床暖房はありません。	-	-
	20.バリアフリー対応	■手すりは浴室にしかありませんが、下地はあります。 ■高齢者等配慮対策（専有部分）の等級は不明です。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■床・天井ともに二重ですが、パイプスペースが部屋内の水回り部分にあり、水回りを含めた将来的なリフォームは難しいと思われます。	3.5