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常盤台ガーデンソサエティ: 平成21年2月下旬 築
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常盤台ガーデンソサエティ:居住性(住戸)

■常盤台ガーデンソサエティの間取りの主流は、共用廊下側に居室、バルコニー側にリビングダイニングの配置で、一般的です。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.4
16.日照・通風・採光の良さ ■調査住戸は2LDK、62.65?のEAタイプ、東向きです。
■東・南・西向きにそれぞれに面した住戸があるので、日照・通風・採光はそれぞれ異なります。
■角住戸以外(3面開放)は2面開放です。
■バルコニーに面したサッシの高さは梁の関係から2m程度でハイサッシではありません。グレードの高いマンションなのでハイサッシを望みたいところです。
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17.遮音性の高さ ■住戸間の戸境壁は、コンクリートの厚さを18〜22cmを基本として住戸間の遮音等級Rr-50としていますが、この数値は、隣の住戸から苦情が出ないレベルで、タワーマンションでは標準的です。
■サッシは断熱性の高い複層ガラスになっています。
■フローリングの遮音等級はLL−40です。これは他のタワーマンションよりワンランク上で、音がほとんど聞こえない遮音性能です。
4.8
18.室内空間のゆとり ■2LDK、62.65?のEAタイプは、玄関へのアプローチにアルコーブがあり、戸建て感があります。横入口タイプで、共用廊下から直に室内が見渡せません。また玄関には共用廊下に面して窓があります。この計画はヒットです。
■このタイプの主寝室は6.0畳ですが約3.1m角なので、シングルベッド2台置いても通路がきちんと取れます。
■リビングダイニングの天井高さは階数によって違います。2.4〜2.68mの幅があります。
■E棟(東向き)はバルコニーから先、約18m近くが敷地内の緑道になっているので、目線的な広がりがあります。
■主のバルコニーは奥行が最大2.4mあるので、多目的な使い方が出来るでしょう。
■開口幅は3mあるので開放感があります。ただ天井高さが2.58mあるのに、サッシュの高さは2m、よりサッシの高さが低く見えます。

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19.間取りの良さ ■キッチンと洗面所が繋がっているタイプは、機能的です。
■トイレの独立型手洗い、1.2m幅の人工大理石洗面化粧台は標準仕様です。そのほかにも生ゴミディスポーザ・清音シンク・ビルトイン浄水器・スロップシンク等も標準仕様です。設備関係が充実しているのはうれしい部分です。
■75?前後の3LDKタイプは、ほとんど共用廊下側に居室、バルコニー側にリビングダイニング、間に水場の配置の間取りで、一般的な間取りタイプです。
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20.バリアフリー対応 ■手すり用下地補は玄関・トイレ・洗面所・廊下に施されています。
■廊下幅は壁芯々で95?取っているので、車椅子の対応が出来ます。
21.リノベーションのしやすさ ■二重天井・二重床なのでリフォームはし易いでしょう。
■スケルトン・インフィルにはなっていないので、水場を含めた大掛かりなリノベーションは出来ません。
3.0
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