中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

マンションタワー棟頭頂部	マンションタワー棟頭頂部	マンション外観

中目黒アトラスタワーは、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2つの「住宅性能評価書」を取得する、基本性能の高いマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.2	8.構造の長期使用度	■中目黒アトラスタワーは住宅性能評価を、設計・建築ともに取得しています。 ■風や地震などによる揺れの力に対して外周部とコアの二重のチューブ架構でささえる「ダブルチューブ構造」が採用されています。 ■風による揺れを効果的に打ち消し抑える装置「アクティブマスダンパー」がついています。 ■地下約13ｍに位置しているN値60以上の上総層群が支持層の直接基礎となっています。建物を面で支えられるため問題ないでしょう。 ■性能表示制度における劣化対策・耐震・維持管理対策の等級は現在調査中で不明です。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■中目黒アトラスタワーは東京都マンション環境性能表示において、設備の省エネ性は★2つ、みどりは★2つ、とともに中間評価を取得しています。 ■性能表示制度における省エネルギー対策の等級は現在調査中で不明です。	3.0
	10.バリアフリー対応	■中野アトラスタワーのエントランス、エレベーターホール入口はオートドアになっており、キーレスエントリーシステムでの解錠により車椅子での行き来もスムーズに行なうことができます。 ■性能表示制度における高齢者等配慮対策(共用部分)の等級は現在調査中で不明です。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地内は広くゆったりとしており、バス停やタクシー乗り場のある交通広場や蛇崩川緑道など、マンション住人だけでなく、下層部のショッピング施設を訪れた人たちも楽しめる空間づくりがされています。 ■1階エントランスには、ガラス越しに広がる目黒川岸の桜並木が見渡せる、天井高約6mのラウンジがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は、低層部は濃いブラウンのタイルをあしらい、タワー部は薄いブラウン、上層部はホワイトの配色と、全体的に優しい感じでまとまっていて、周りの建物と調和しています。中目黒駅ホームから見ると、建物の高さに少し圧迫感を感じますが。 ■タワーのクラウン(頭頂部)は夜になるとライトアップされます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■39階の眺望の良いところに、パーティールームやゲストルーム、眺望ラウンジがあります。 ■エントランスにコンシェルジュカウンターがあり、宅急便、クリーニングの取次ぎ、デリバリー紹介、切手・はがきの販売などといったサービスが利用できます。 ■ゴミ置場は各階にあります。 ■中目黒アトラスタワーには、UR都市機構の賃貸住戸も入っていますが、賃貸住戸と分譲住戸では、それぞれ使用できるエレベーターが異なるようです。総戸数495戸に対してエレベーター6基と、やや少ないようにも感じます。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理形態は、24時間有人管理です。防災センターには、24時間体制でスタッフが常駐しています。 ■エントランスホール前、エレベーターホール前のダブルオートロックです。 ■エントランスホール、駐車場、エレベーター内に約80台の監視カメラが設置されています。敷地、建物が広いのもありますが、十分な数です。 ■共用廊下は内廊下です。外から見られない安心感があります。 ■低層部に商業施設があり様々な人が利用できるようになっていますが、住人専用のエントランスや駐車場がありセキュリティ性は保たれています。	4.7
	15.建て替えのしやすさ	■建ペイ率・容積率からみてほぼ同じ規模の建物に建替えが可能です。 ■総戸数495戸の中には、事業協力者取得住戸374戸が含まれ、1所有者が複数の住戸を所有しているケースもあるようです。さらにUR都市機構の賃貸住戸、低層部の商業施設等々ありますので、建替えなどといった合意形成は困難だと思われます。	3.0