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コンシェリア西新宿タワーズウエスト: 平成20年3月上旬 築
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コンシェリア西新宿タワーズウエスト：居住性（住戸）
■コンシェリア西新宿タワーズウエストは、27階〜39階までは1フロア12住戸が配置されています。40階からは１フロア８住戸で各住戸110�屬量明僂鰺�しています。東側の眺望は高層建築郡を見る方向です。西側はとり立てて高い建物が無いので眺望が開けています。東西が長手になっていて、西側が十二社通りに面しています。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
住
戸 3.9 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■日照・採光条件は、東西南北にそれぞれ住戸が面しているので、それぞれ異なります。調査住戸は東側です。
■通風に関しては、ロの字型プランなので角住戸以外は1方向開放のみです。
■バルコニーに面したサッシの高さは2m27�僂離魯ぅ汽奪靴覆里如�開放感があり、眺望に適しています。 |
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| 17.遮音性の高さ |
■スラブ厚は30�僂妊椒ぅ疋好薀屬鮑陵僂靴討い泙后�それにより小梁りを少なく出来るので、すっきりした空間になります。床が厚くなるので遮音性も高いでしょう。
■戸境壁は乾式工法で実質12.6センチの厚さですが、遮音性はあります。
■サッシの性能はエアタイトになっています。 |
4.5 |
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| 18.室内空間のゆとり |
■LDと居室は天井高が2.6ｍあり、梁は下がり天井風にしてインテリア空間としています。広く感じます。
■サッシュは2.27ｍのハイサッシュです。
■玄関・廊下・洗面室・トイレと石張りの床になっているので、一体感と清潔感を感じます。
調査住戸は2つの居室にそれぞれに壁面一杯のクローゼットが付いています。主寝室7.1畳、洋室6.5畳とそれなりのひろさがあります。 |
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| 19.間取りの良さ |
■廊下からリビングダイニングへの出入口は親子扉になっています。キッチンと2つの洋室はリビングダイニングに面して出入口があります。そのため洋室からトイレ・洗面・浴室などの水まわりに行くには、いちいちリビングダイニングを通らなければいけないので、ちょっと面倒でしょう。反面廊下の距離は短いです。
主要室が広いのと比べるとトイレはコンパクトです。
■間口が9.60ｍと広いのでリビングダイニングと2つの洋室がバルコニー面しています。バルコニーの奥行きは約1.5ｍです。最近の傾向から行くと奥行き感は少ないでしょう。
■グレードは階数により3段階に分かれています。 |
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| 20.バリアフリー対応 |
■床はフラットなので動き易いでしょう。
■高齢者等配慮対策等級は現在不明ですが建築基準法の範囲はクリアしています。 |
？ |
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| 21.リノベーションのしやすさ |
■床・壁ともに二重なのでリフォームはし易いでしょう。水場を動かす等のリノベーションは工夫を要します。 |
3.5 |
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