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コンシェリア西新宿タワーズウエスト: 平成20年3月上旬 築
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コンシェリア西新宿タワーズウエスト：居住性（共用部分）
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■マンションの東側の区立けやき児童遊園です。公開空地の通路と繋がっています。
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 ■事務所・店舗・メディカルフロアへの入り口です。一番端で、青梅街道に近い処です。
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■コンシェリア西新宿タワーズウエストの共用部分の特徴は、何といっても共用施設の充実度の高さでしょう。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.9 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を設計・建設で取得しています。
■劣化対策・耐震・設備の維持管理の等級は現在不明ですが最低建築基準法はクリアしているので劣化と耐震は等級1以上は確保しています。
■構造躯体の劣化対策では水セメント比を50％以下にしているので等級3に当てはまります。 |
4.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■環境性能表示は取得していません。給湯器が省エネ対応機器かどうかは不明です。屋上や壁面緑化もありません。
■結露防止対策として折り返しを60�兌茲辰討い襪里如�断熱効果もあるでしょう。 |
1.0 |
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| 10.バリアフリー対応 |
■高齢者等配慮対策等級は不明ですが性能表示は取得しているのと建築基準法はクリアしているので、等級1はあります。
■浴室に手すりは設置されています。 |
？ |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■総合設計で、公開空地が設けられているので敷地のゆとりはありますが、敷地が変形しているので、隣地との空きが充分あるとは言い難いヶ所もあります。
■エントランス・ロビーは天井も高く、広いでしょう。
■十二社通りからエントランスへのアプローチは人・車分離になっていますが、新宿・大江戸線方面への行き来は、人の出入り口が車の導入口の先にあるので、気を付けましょう。駐車・駐輪場は地下になっているので雨の心配はありません。 |
4.3 |
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| 12.街並みとの調和 |
■コンシェリア西新宿タワーズウエストはモノトーンの外観なので、高さ以外は街並みとの調和は取れているでしょう。高さに関しては高層マンションが増えているのでそのうち気にならなくなってしまうのでしょうか。 |
3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■プールや温泉浴室、フィットネスやゲストルームなど、共用施設が充実しています。ドラムセットやピアノを設置した音楽スタジオもあるのは、ちょっとユニークです。
■各階にゴミ置場が設置されているので、下まで降りずにゴミ出しが出来ます。24時間O.Kです。
■コンシェルジュが24時間常駐しています。紹介サービスの項目が20もあります。
■2階は医療モールになっていますが、まだ2つしか揃ってません。
■廊下は内廊下形式で、ホテルのようです。 |
5.0 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■コンシェルジュ24時間対応をします。安心度が高いでしょう。
■監視カメラは110台設置されています。かなりの数です。1階エレベーターホールにはモニターカメラが設置されているのも、他のマンションでは少ないです。
■廊下は、ロの字型プランなので、位置によっては見えない部分が生じてしまいますが、エントランスから廊下までオートロックを4回クリアしなければなりません、まず安全でしょう。 |
4.6 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■分譲と賃貸が一緒のマンションですが、賃貸部分は貸主代理に一括して委任されているので問題は無いでしょう。賃貸契約期間は2年間です。
■建蔽率に余裕はありますが、容積はほとんど使い切っています。建て替え時に基準が変わらない限り、高さが同じならば同じ建坪です。 |
4.0 |
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