中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

パークコート赤坂　ザ　タワーの超高層マンション、大規模マンション特有のサービスや施設は、リッチ感を与えるでしょう。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.1	8.構造の長期使用度	■建物中央コア部分に制震部材が配置された、制震構造になっています。地震時以外にも強風時の建物の揺れを抑えるとのこと。 ■地盤は良い地域で、杭を使わずに基礎が直接支持地盤で支えられています。地盤沈下の恐れがありません。	5.0
	9.省エネ・環境対応	■オール電化、屋上スカイデッキ周囲は緑化され、雨水を散水に利用するそうです。 ■環境性能表示では、建物の断熱性★★★、設備の省エネ★★、緑化★★★、建物の長寿命化★★取得しています。 ■敷地内には6000本以上の植樹が計画されています。	4.0
	10.バリアフリー対応	■ベルスタッフとポーターが荷物を運ぶ手伝いをしてくれます。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地は広く、特に南から東側に緑地が広くとられています。 ■エントランスには吹き抜けのあるコンサバトリーにつながり、ゆったりした空間です。	4.3
	12.街並みとの調和	■屋上部分の照明デザインは「光の翼」をイメージしているそうで、ランドマークとなることを意識してデザインしているようです。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■24時間有人管理、コンシェルジュサービス、ドアマン、ベルスタッフなど、ホテル並みのサービスが8時から22時まであるそうです。その他有料で手伝いをしてくれるホームアテンダントのシステムもあります。しかし、コンシェルジュサービスの、タクシー手配やクリーニング紹介サービスといった内容は、別に個別に手配すれば事足りる内容とも考えられます。 ■共用施設ではエントランス横のコンサバトリー、グランドロビー、スカイラウンジ、屋上のスカイデッキなどの施設があり、有効に利用すればリッチ感が味わえるでしょう。 ■駐車場設置率も高いのですが、優先住戸があります。駐車料金はタワー式駐車場は月35000円より。 ■トランクルームも優先住戸があります。 ■ゴミ置き場は各階にあり便利でしょう。 ■メインのエントランスは2階に、駐輪場出入り口は1階に、サブエントランスは地階にあります。動線を確認しておきましょう。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■セキュリティーはドアマンや夜間の有人管理と、安心感があります。 ■エレベーターは居住階と共用施設の階のみ停止します。来客はフロントで鍵を借りてエレベーターに乗るか、ロビーまで迎えに行くか。例えば鍵を持たない子供が遊びに出た場合も同じです。少し不便そうですが、安全をとるか、便利さをとるかは、それぞれの考え方でしょう。	4.2
	15.建て替えのしやすさ	■大規模タワーマンションですから建替え合意には時間がかかりそうです。	3.0