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リライズガーデン西新井: 平成21年9月下旬 築
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リライズガーデン西新井：居住性（共用部分）
■リライズガーデン西新井は住宅棟は免震構造となっています。
| 評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居
住
性
／
共
用
部
分 3.7 |
8.構造の長期使用度 |
■リライズガーデン西新井は住宅棟は免震構造となっています。
■9階建てのフロントレジデンス、18階建てのスカイレジデンス、中央に位置するコモンステーションと駐車場棟の3つの棟から成り立っています。
■横に長い建物で、フロントレジデンス、スカイレジデンスにはそれぞれ2つのエントランスがあり、ゴミ置き場も3箇所配置されています。
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4.0 |
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| 9.省エネ・環境対応 |
■オール電化でエコキュートー利用です。
■普通エコキュートーの機械がバルコニーに置かれることが多いのですが、共用廊下がわのアルコーブに置かれているため、ジャマになりません。
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3.7 |
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| 10.バリアフリー対応 |
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2.0 |
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| 11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地は広く、屋外の緑も豊かな方です。
■前記のようにエントランスが4箇所に分かれているので、それぞれのエントランスは特別広くはありません。
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3.7 |
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| 12.街並みとの調和 |
■外観は特別な特徴はありませんが、道路沿いに樫の木の並木を計画しており、周辺にも緑の貢献をします。
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3.0 |
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| 13.共用施設・サービスの充実度 |
■大規模マンションならではの共用施設があります。フィットネスルーム、体育館、キッズルーム、託児所、ゲストルーム等の他、アクアガーデン、駐車場棟の屋上にはスカイコートなど屋外にも楽しめる場所が出来るそうです。
■ペットルームやドッグランがあり、犬を飼う方には魅力があるでしょう。
■駐車場が100%、駐輪場も200%あるというのも特筆すべき点です。しかし、別棟になっているので雨に濡れての移動となります。
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3.5 |
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| 14.セキュリティの充実度 |
■管理者が居るのは中央のコモンステーションで、各エントランスは無人となります。
■オートロックはエントランスのみです。
■PASMOを使い鍵を開けたり、共用部分にあるミニショップなどでの支払いが出来ます。
■フロントレジデンスとスカイレジデンスの間にはセンターコートがありますが、ここに道路が通る計画もあるそうで、いつ実現するかしないかは足立区次第ということです。もし実現した場合、コモンステーションはスカイレジデンスのエリアに入り、フロントレジデンスからは道路を隔ててしまうことになります。
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4.2 |
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| 15.建て替えのしやすさ |
■総戸数738戸と大規模なため、将来の建替えは簡単ではないでしょう。ただ、敷地が広いのでその面からはタワーマンションよりはよいと思います。
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3.0 |
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