リライズガーデン西新井足立区梅田8丁目398-16他伊勢崎線梅島駅徒歩2分伊勢崎線西新井駅徒歩5分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

リライズガーデン西新井: 平成21年9月下旬築

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物件プロフィール
交通	伊勢崎線梅島駅徒歩2分伊勢崎線西新井駅徒歩5分
所在地	足立区梅田8丁目398-16他
築年月	平成21年9月下旬
総戸数	738戸
専有面積	61.13～107.70m`²`
間取り	２LDK ～4LDK
新築分譲時売主	東武鉄道株式会社

更新履歴：2010-10-04 14:03:44

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■リライズガーデン西新井は東武伊勢崎線の西新井駅より徒歩5分のファミリー層向きの大規模マンションです

■敷地は30000㎡以上と広大で、そこに住戸棟が2棟、管理共用部分の棟が1棟配置されています。
■全体が横に長く、エントランスは計4箇所あり、エレベーターも各所にバラバラに配されています。
■そのため、利用するエントランスによって西新井駅と梅島駅、どちらが近いか変わります。
■西新井駅前は再開発が進行中、マンションへ至る道も新しくなる計画があり、現在の状況だけでなく将来の変化を踏まえての検討が必要です。
■一括借り上げのシステムもあり、70㎡台で14～5万円です。
■都心でしたら、この程度の共用施設がついている大規模マンションはタワーマンションが大部分ですが、都心から離れているメリットで、タワーマンションでなくこの様な大規模マンションが可能となっています。
■大部分の住戸は南西に面し、下階以外の日当たりは良さそうですが、一番の問題は線路沿いにあるため、伊勢崎線の音です。サッシは遮音性能があるので閉めておけば問題はないでしょうが、バルコニーや屋外の共用施設での騒音は多少危惧するところです。
■建物は免震構造、オール電化で、柱の出も少なくアルコーブが広いのも特徴です。
■共用施設は欲しいけれど、タワーマンションには住みたくないという方、ペットのいる方、近くの再開発による資産価値アップを期待する方に向いています。

評価点評価の見方		2.9
		2.9
		3.7
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		3.0

73位