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敷地中央サンクガーデンにある管理センター	敷地中央サンクガーデンにある管理センター

■広尾ガーデンヒルズは敷地中央に３６５日、２４時間有人の管理センターがあるのが特徴です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.6	22.管理の形態	■センターヒルの下階、サンクガーデン中央にある２４時間有人の管理センターが集約して管理を行っています。広尾ガーデンヒルズでは管理センターを中心にヒルごとに支部会がありそれを全体で統括する理事会が形成されています。この集団管理システムは当時としては新しい試みでした。	4.3
	23.管理組合の運営状況	■管理センターで長期維持計画書や青図を閲覧することができます。 ■基本的に事務所は不可ですが来訪者のないSOHO的な使い方をしている人はいるようです。 ■居住者の中には複数戸を所有し、賃貸にしたり、親族で住んだりしている方もいるようです。	4.4
	24.修繕計画・実施の状況	■５年ごとの維持計画書なども作成され、きちんと全体管理がされている印象です。 ■築後10年前後を経てからほぼ毎年部分的修繕が実施されています。修繕積立金の残高は潤沢です。 ■外観は２０年を経ても見た目は美しい状態を保っています。	5.0
	25.居住者のコミュニティ	■ヒルズ内で移転をする人もいてこの地に愛着を持っていらっしゃる方が多い印象です。管理に関しても棟ごと、ヒルごと、全体と組織がきちんと成立していて、居住者の質は高いといえるでしょう。 ■居住者年代は片寄りなくいるそうで、一気に高齢化することはなさそうです。	-	-