中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■広尾ガーデンヒルズは昭和５８年から６１年にかけて竣工した１５棟のマンション群です。三井不動産・三菱地所・住友不動産・第一生命の大手４社の総合プロジェクトとして当時話題になりました。
■今回の評価対象はサウス・イースト・ウエスト・センター・ノースの５つの街区（ヒル）のうちのサウスヒルでＤ・Ｅ・Ｆの３つの棟があります。ヒルごとに外観、住戸規模、設備、共用部分の広さなど違いがあります。サウスヒルの住戸面積は110〜150?以上が中心でヒルズの中では一番大きな住戸がそろっています。
■評価のポイントである拠点性・住環境、建物、維持管理システムの3つの視点で見ると高評価となる点はヒルズ全体では駅近の拠点性の高さと綿密に計画された植樹計画が結実した住環境、そして当時先駆的と注目された集中管理システムです。それに比して建物は比較的平凡ですが、サウスヒルだけはその建物も高評価内容を維持しています。
■他のヒルとの一番の違いは人的セキュリティの充実です。サウスヒルの導入部には門番の常駐するゲートがあり、各住棟のエントランスホールにはコンシェルジェがいます。気軽に近づくことは出来にくい格調を感じさせます。
■またエントランスは大きな車寄せの庇があり、エントランスホールの床や壁も天然大理石で仕上げられています。共有の広いロビーもあり、一般の人々の「広尾ガーデンヒルズ」のイメージはたぶんこのサウスヒルだと思われます。
■共用廊下も大理石（もしくは大理石風タイルか）で壁も吹き付けではなくパネル仕上げのようです。
■住戸内部では居室、廊下とも梁がまったく出ていないのが特徴です。このためバルコニーサッシも天井とほぼ同じ高さですし、室内ドアもすべて天井まであり、重厚感をかもし出しています。
■問題はやはりどこの中古マンションでも同じですが給排水菅についてです。広尾ガーデンヒルズでは給湯に関しては塩ビ管で問題はありませんが給水が鉄管のためその取替え工事が当面の課題となっているとのことです。