神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス新宿区白銀町６－１東西線神楽坂駅徒歩4分総武中央線飯田橋駅徒歩10分大江戸線牛込神楽坂駅徒歩6分有楽町線飯田橋駅徒歩7分中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス: 平成16年2月末日築

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス：維持管理

駐車場入口	駐車場入口	神楽坂パークサイドレジデンス(敷地西側)
駐車場入口	管理人室への入り口	敷地東側のテラスと植栽

■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、24時間有人管理、修繕積立金が潤沢なマンションです。

評価基準

評　価　内　容　評価の見方

評価点

将来の変化予測

10年後

20年後

30年後

維
持
管
理

4.2

22.管理の形態

■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、事務所や店舗は不可、24時間有人管理のマンションです。
■管理費が138円/㎡と低めですが、住戸数が多く駐車場が130台分ありますので、妥当だと思われます。
■駐車場代金は30000円～38000円、他に通信料・町会費・ホームセキュリティ契約料が約2200～3000円がかかります。

3.7

23.管理組合の運営状況

■賃貸に出している方は20％未満、事務所として使われることは禁止されています。
■共用部はきれいに清掃されていました。

4.3

24.修繕計画・実施の状況

■修繕積立金は109円/㎡と高く、とても潤沢です。
■共用部や外壁に目視による劣化は見られませんでした。

5.0

25.居住者のコミュニティ

■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、売却物件が少なく、住民が手放したがらないマンションです。シングルからファミリーまでいろいろな方が住まれているようですが、調査時、住民同士で挨拶されて和やかな感じでした。
■調査時梅雨の晴れ間だったので、バルコニーから見えないようにお洗濯物を干している方が多く、親しみを感じました。またゴミはきちんと分別されていました。