中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

白銀公園	白銀公園	敷地南側
	敷地西側の相生坂(右側がパークサイドレジデンス)	敷地北側(エントランス前)のゼブラ社と駐車場

■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、アプローチに坂がありますが、静かな住環境です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.4	4.閑静な住環境	■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスは、住宅地にあり、3方向道路に囲まれていますが、交通量も少なく静かな環境です。近くに広めの「白銀公園」があり、子供が遊んでいたり、お昼時にはお勤めの方がお弁当を食べている姿も見かけました。 ■敷地西側は相生坂を隔てて出版社「ぎょうせい」、神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの西側には5階建てのパークサイドレジデンス、共用廊下側を背中合わせにするように配置されているので、間口がお見合いしているわけではありません。北側は道を隔てて8階建のゼブラ社と緑化の多い駐車場、間口のある東側は3階〜5階建ての一戸建やマンション、南側は道を隔てて3〜5階建てのマンションです。敷地にレベル差があり、東側の1階がマンションの3階に相当します。	3.5
	5.良好な住環境の維持	■将来における住環境は、西側はパークサイドレジデンス、北と南側は道路に面しているので維持できますが、間口のある東側は一戸建が多く、第2種中高層住居専用地域なので建て替わる可能性があります。	3.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は普通です。	3.3
	7.犯罪・交通事故の危険度	■神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスから神楽坂駅・牛込神楽坂駅・飯田橋駅までは、歩車分離です。商店街沿いなので夜道も明るく安心できます。しかし地名のとおり、商店街沿いの道はどの駅に出るのも坂があります。また商店街から小道に入り、、マンションエントランスまでのアプローチは、敷地南側から西側にかけて坂となっています。出かける時が登り坂、帰宅時は下り坂ですが、シニアの方は坂の様子を現地で確認することをお勧めします。 ■近くの大久保通り沿いに交番と消防署があります。	3.4