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久我山ガーデンヒルズ壱番館: 平成17年1月 築
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久我山ガーデンヒルズ壱番館:維持管理

■久我山ガーデンヒルズは、24時体制の管理事務室があり、そこで建物の長期維持計画書や図面を閲覧することができます。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後



4.0
22.管理の形態 ■管理形態は24時間有人管理。管理会社は住友不動産建設株式会社です。
■基本的に事務所は不可。
■管理費は、共用施設が充実しているにも関わらず、同戸数程度の他のマンションと比べると安めです。あまり維持費のかからない共用施設だからでしょうか。
3.0
23.管理組合の運営状況 ■賃貸住戸、事務所は少なく、住宅として使用されていますので、管理に対する考え方もまとまりがあると考えられます。
■管理運営状況の記録の作成、保存もきちんとなされています。
■共用部分を含め、建物全体的にきれいに整頓されていて、管理がしっかり行き届いているという印象を受けました。
■管理費の滞納などが発生しているかどうかは不明です。
4.6
24.修繕計画・実施の状況 ■築浅マンションなので、まだ修繕などは行われていませんが、長期維持管理計画などはしっかり作成されているようです。
■建物の劣化はみられません。
■修繕積立金の月額の設定や残金の状況は、このマンションの規模・築年数からみて妥当な額でしょう。
4.0
25.居住者のコミュニティ ■七番館にあるカルチャーホールで、書道教室や料理教室といった教室が開かれているそうです。
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