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久我山ガーデンヒルズ壱番館: 平成17年1月 築
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久我山ガーデンヒルズ壱番館:居住性(住戸)

■久我山ガーデンヒルズ壱号館で今回調査したのは、中層階・南向き・2LDK+納戸・約80?の住戸です。2面開口で風通しの良い間取りです。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.6
16.日照・通風・採光の良さ ■南向き住戸で、隣棟との距離も十分に離れていますので、日照・採光ともに問題ないでしょう。
■2面開口なので、風通りの良い住戸だと思います。
■バルコニーに面したサッシは、約2.2mのハイサッシです。
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17.遮音性の高さ ■床スラブ厚、戸境壁厚は現在調査中です。
■フローリングの遮音等級はLL45です。さらに、二重床の間にグラスウールが入っており、遮音性はより高いです。
■サッシ性能は、一般的な範囲内です。
3.0
18.室内空間のゆとり ■室内に柱型、梁型がなくすっきりしています。
■リビングの天井高さは、約2m63〜68cmと高くとても開放感があります。
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19.間取りの良さ ■調査住戸においては、一般的によくみられる田の字型ですが、無理のない間取りプランで、動線がすっきりしています。
■ベランダの奥行きは約1.5mです。サッシ幅が大きいため、リビングがより広く感じられます。
■収納量は、ウォークインクローゼットに押入れ収納、さらに要所要所にある収納には奥行きがあり、物が沢山入りそうです。
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20.バリアフリー対応 ■住宅性能評価では等級3を取得しています。高齢者や車椅子使用者が、基本的な生活ができるよう配慮されています。
4.0
21.リノベーションのしやすさ ■住戸内の給水・給湯はさや管ヘッダー方式で、二重床・二重天井です。メンテナンス性が高く、配管自体も自由に配置できるので、将来の間取り変更の自由度も高いと思います。
3.0
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