中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■久我山ガーデンヒルズは、24時体制の管理事務室があり、そこで建物の長期維持計画書や図面を閲覧することができます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.0	22.管理の形態	■管理形態は24時間有人管理。管理会社は住友不動産建設株式会社です。 ■基本的に事務所は不可。 ■管理費は、共用施設が充実しているにも関わらず、同戸数程度の他のマンションと比べると安めです。あまり維持費のかからない共用施設だからでしょうか。	3.0
	23.管理組合の運営状況	■賃貸住戸、事務所は少なく、住宅として使用されていますので、管理に対する考え方もまとまりがあると考えられます。 ■管理運営状況の記録の作成、保存もきちんとなされています。 ■共用部分を含め、建物全体的にきれいに整頓されていて、管理がしっかり行き届いているという印象を受けました。 ■管理費の滞納などが発生しているかどうかは不明です。	4.6
	24.修繕計画・実施の状況	■築浅マンションなので、まだ修繕などは行われていませんが、長期維持管理計画などはしっかり作成されているようです。 ■建物の劣化はみられません。 ■修繕積立金の月額の設定や残金の状況は、このマンションの規模・築年数からみて妥当な額でしょう。	4.0
	25.居住者のコミュニティ	■七番館にあるカルチャーホールで、書道教室や料理教室といった教室が開かれているそうです。	-	-