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久我山ガーデンヒルズ七番館: 平成17年1月 築
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久我山ガーデンヒルズ七番館:住環境
マンション周辺の住宅地
マンション周辺の住宅地
敷地北側に面している道路
敷地東側に面している道路
敷地南側に面している道路

■久我山ガーデンヒルズがひとつの街を形成していますので、敷地内においては、存続する限り住宅環境は現状を維持できます。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後


4.0
4.閑静な住環境 ■マンション周辺は、戸建てが立ち並ぶ静かな住宅地です。敷地東側は、造成された住宅地「コートヒルズ久我山」に面しています。
■マンション内に提供公園を設けています。敷地内は約30000本の樹木が植えられたランドスープとなり、朝5時から深夜0時までは散歩道として周辺住民に開放しています。
■マンション前面道路である下本宿通りは、車の通行量が多い通りです。休日の夕方ともなると、渋滞に近い混雑ぶり。将来的に、玉川上水沿いに建設予定の東八道路ができれば、この渋滞も緩和されるとみられていますが、いつなのかは未定です。
■マンションの建物内では、外部の交通騒音などはまったく気になりませんでした。
4.0
5.良好な住環境の維持 ■約1万坪の敷地に全10棟を分配して配置しており、敷地内で一つの街を形成しています。マンションが存続する限りは、この環境を維持できます。
■マンションを含む周辺地域は、第1種低層住宅専用地域です。住宅系地域の中でも一番規制の厳しい地域で、高さ制限が10mと定められているので、街並みの美しさも保たれるでしょう。
5.0
6.自然災害の危険度 ■自然災害の危険度は低い地域です。
4.3
7.犯罪・交通事故の危険度 ■駅からマンションまでは、商店街や玉川上水沿い道など、比較的車の交通量が少ない道を通ります。緑が多く晴れていれば昼間は気持ち良く歩けますが、外灯の少ない住宅地も通りますので、距離があるだけに深夜の1人歩きは怖いかなと感じました。
■徒歩10分圏内に交番があります。
■マンション敷地は、朝日生命久我山スポーツセンターの跡地です。
3.4
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