中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

東側比較的静かな通り	東側比較的静かな通り	今後お店が入ります
	左は隣のオフィスビル、右が本マンション	手前が店舗棟

プラウドタワー千代田富士見はオートロックの位置に新しい試みがされています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.9	8.構造の長期使用度	■プラウドタワー千代田富士見は住宅性能評価を取得しています。 ■基礎構造は周辺部は深杭、中央部分は地盤改良による直接基礎の２つの方式が採用されています。建物の上部躯体には３種類の制震装置が併用され様々な周期の揺れに対応するとのこと。 ■性能評価を取得しており、劣化対策等級3、維持管理対策等級専用配管、共用配管共に等級3。 ■耐震等級は不明ですが、建築基準法に沿って造られていますので等級1は確保されています。	4.6
	9.省エネ・環境対応	■環境性能表示では、建物の断熱性★★、設備の省エネ性★★、建物の長寿命化★★★、みどり★★★を取得しています。 ■性能表示では省エネルギー対策等級は３です。 ■ごく一部が屋上緑化され、雨水を散水に利用しています。	3.7
	10.バリアフリー対応	■性能評価の高齢者対策共用部分等級は不明です。 ■建物内部、ロビーや共用廊下などには段差はありませんが、手摺の設置もありません。 ■エレベーターには手摺の他、折りたたみ式のベンチが付いており、シニアの方以外にも重い荷物を持っている時などに優しいつくりとなっています。 ■一方、道路からメインエントランスへ至るアプローチのオープンスペースに勾配があり、一般車椅子での自走は難しそうです。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■エントランスホールは特別広くもありませんが、一部が２層吹抜の適度の空間です。 ■北側にはオフィスビルがあり、それなりの距離をとってはありますが、超高層だけに実際はかなり接近している印象があります。	3.0
	12.街並みとの調和	■プラウドタワー千代田富士見は高層建物の多い地域に建つため、違和感はありません。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■コンシェルジュサービスは、大工道具や台車の貸出サービス、メッセージ預かりサービス、各種紹介、手配サービスがあるそうです。 ■共用施設は充実しており、書斎やオフィスとして利用するビズラウンジ、ビューラウンジ、パーティールーム、和洋２タイプのゲストルーム、レンタルサイクルのシステムなどがあります。 ■建物の中に、196台分のタワー型機械駐車場が計画され、他に３台分の平面駐車場があります。タワー式駐車のため、出庫口は2箇所ありますが出入庫には時間のかかる場合もあるでしょう。駐車料金は4万円から5万円/月。 ■建物の３階東側には、320台分の駐輪場（うち20台はレンタル用）、15台分のバイク置き場が２階南側に計画されています。建物内部なので盗難など安全面には有利ですが、専用エレベーターを使わなければならない面倒さはあります。 ■132区画分のトランクルームが地下１階に計画されています。 ■常用エレベーターの台数は4基プラス非常用1基と少ないため、混雑時の待ち時間が懸念されます。 ■ペット連れの時に乗るエレベーターは1基に限定され、メインエントランスは利用出来ないことになっています。ほとんどがペット可能のマンションである昨今、ペットが苦手な方にも配慮されています。 ■各階に24時間対応のゴミ置場があります。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■24時間有人管理。８時から２０時はフロントにスタッフが、夜間は警備員が待機しています。 ■中央にタワー式駐車場が組み込まれ、その廻りを共用廊下が取り囲むチューブ型タワーマンションで、エレベーターホール、避難階段などは北側に配置されています。廊下は回廊型になっており、多少暗い印象でした。 ■各戸の玄関に防犯センサーが設置されています。 ■オートロックは2箇所。エントランスと各階のエレベーターホールにあります。1階のエレベーターホールにオートロックがある計画が多い中、各階のエレベーターホールに2番目のロックがあるのは珍しい計画です。そして、その各階のオートロックの外側、エレベーターを降りた所に新聞受けが設置されそこまで配達されるそうです。新聞の配達がどこまでされるのが良いか、様々な意見がある中で新しい提案だと思いました。	4.2
	15.建て替えのしやすさ	■プラウドタワー千代田富士見は将来の建替え時に法規の変更がなければ、同様の床面積の建物が建てられます。 ■全戸で400戸以上ですので建替えの合意には時間がかかりそうです。	3.0