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■北品川サンハイツは2006年に大規模修繕工事完了しています。
■1階の掲示板だけではなく、各階のエレベーター前には掲示板があり、管理組合の連絡事項などを掲示しています。管理組合の活動の積極性を感じました。
■北品川サンハイツは大規模修繕工事の際には、施工業者を最初から1社に絞り込まず、見積時に施工業者を公募しています。修繕工事も積極的に取り組んでいます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 3.5	22.管理の形態	■管理費は170円/?で低めですが、共用施設は会議室しかなく、オートロックも設置されてないので妥当な額だと思われます。 ■事務所・店舗使用は可能で、1階に7店舗入ってます。 ■管理形態は日勤勤務です。その他に共用部の清掃員もいます。	1.7
	23.管理組合の運営状況	■賃貸住戸の比率は不明です。 ■通常総会の開催頻度は1回/年が行われているようです。 ■共用部分の清掃はきれいにされていました。 ■事務所は使用可能ですが、比率は20％以下で低めです。 ■管理費の支払状況は、ほとんどの方が支払われています。	4.0
	24.修繕計画・実施の状況	■修繕工事は順調に行われているようです。 ■共用部・外壁の劣化状況は築年数にあった状況です。 ■修繕積立金は高めに設定されていますが、近々耐震工事を行う予定ですし、築30年を考えるとこれからは修繕工事も増えてくると思うので妥当といえるでしょう。 ■修繕積立金は、2006年に大規模修繕工事をした割には妥当な金額です。大規模修繕工事の際に借り入れががありますが、きちんと計画され返済しており、問題はありません。 ■2002年に耐震診断を実施されており、2009年度に耐震工事の必要か否か審議されます。また、2011年に大規模修繕工事を実施予定です。 ■ 2001年にエレベーターの改修、2005年には雑排水菅の交換、2006年に屋上防水・外壁塗装・エントランス改修・電力盤交換などが行われています。	4.2
	25.居住者のコミュニティ	■マンション内外のコミュニティは不明です。	-	-