中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

敷地の北側にある港南緑水公園	敷地の北側にある港南緑水公園	敷地東側の京浜運河
	歩道から見たキャピタルタワー

■ワールドシティタワーズ・キャピタルタワーの周辺は、用途地域が準工業地域から第二種住居地域に変更された地域で、タワーマンションが多く建っており、住宅街に変化しつつあります。
■東京湾がいつでも望めて、生活に海を感じていたい方には良いと思われます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.6	4.閑静な住環境	■敷地の北側には港南緑水公園があり、ボール遊びもできるくらいの大きい公園です。 ■西側には海岸通りの高架に首都高速1号線と並んで東京モノレールが走っていて、かなりの昼夜問わず交通騒音が考えられます。躯体・サッシともに防音対策は行われています。	3.0
	5.良好な住環境の維持	■北側はかなり大きい公園、南・東側は運河、西側は東京海洋大学のキャンパスであり、将来にわたり、環境の変化はないと思われます。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は低い地域です。	4.3
	7.犯罪・交通事故の危険度	■天王洲アイル駅までの歩道は整備されており、駅からは1本道で見通しも良いです。ただし夜になると人通りが少ないようで防犯面には不安を感じます。	3.4