中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■コスモポリス品川は売主（リクルートコスモス）と管理会社（コスモライフ）が同列会社なので、管理面に関して安心感があります。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.1	22.管理の形態	■管理費は213円/?で、少なめですが総戸数590戸の大規模マンションなので妥当な額だと思われます。 ■事務所・店舗使用は不可です。 ■２４時間有人管理なので、何かあった場合も安心です。	3.0
	23.管理組合の運営状況	■管理運営の状況の記録作成、保存はきちんとなされています。 ■賃貸住戸の比率は不明ですが、事務所はほとんどありませんので居住性重視の管理方針が徹底できるでしょう。 ■管理費の支払状況は良く、管理組合の運営状況は良いと考えられます。 ■通常総会の年に1回、5月に行われています。 ■事務所は不可なので比率は０％です	4.4
	24.修繕計画・実施の状況	■調査時（2008年）は竣工から約3年しかたっておらず、大規模修繕はおこなっていません。長期修繕計画はされています。 ■建物の劣化はありません。 ■修繕積立金の月額は高めに設定されており、積立金の残高もこのマンションの規模・築年数からみて妥当だと考えられます。	4.5
	25.居住者のコミュニティ	■マンション内外のコミュニティは不明です。	-	-