中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

品川駅方向からの外観	品川駅方向からの外観	エントランス
	グランドエントランス

■コスモポリス品川は、港区より「港区緑の街づくり賞」を受賞しています。敷地に半分のグリーンゾーンの樹木を中心とするガーデニングと良好な管理が高く評価されたようです。
■屋上にヘリコプターによるホバーリングスペースがあり、災害時の救助活動に使用できます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■性能評価の取得は不明ですが、制震構造を採用し、高強度コンクリートを使用し、構造的には長期的に長持ちする躯体と考えられます。	5.0
	9.省エネ・環境対応	■環境性能表示は施行前の建物なので未取得です。 ■ただし屋上にはエアリーガーデンがあり、屋上緑化になっていて、省エネへの配慮が感じられます。	2.3
	10.バリアフリー対応	■性能評価は不明でが、共用廊下の幅も広く、高齢者に配慮されています。 また外部のエントランスは階段の横に緩やかなスロープがあり、車いすの方や小さなお子様のいらっしゃる方には助かります。 ■しかしエントランスであるグランドアステージからメインロビーには階段で上がることになります。もちろんエレベータが設置されていますが、多少配慮がないような気がします。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地はゆとりがあり、エントランスであるグランドアステージからフロントのあるメインロビーには階段で上がります。メインロビーは高さ5ｍの吹きぬけになっており、開放感があります。	3.7
	12.街並みとの調和	■敷地の約半分を樹木のみどりで包み込んでいます。周辺が少し殺風景なので、自然の風景を感じることができます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■40階にはスカイラウンジ、25階にシガールーム3階はゲストスイート・ライブラリー・カフェラウンジ、地下1階はフィットネスルーム・クラブハウス・ビジネスラウンジ・ベンダー＆ストックルームがあり、共用施設は充実しています。 ■コンシェルジュは8時から20時までサービスしており、フロントデスク直通コールもあり便利です。 ■各階にダストステーションがあり、24時間いつでも各階にてゴミだしができます。 ■エレベーターは7基設置されていますが、もう少しあってもよいかと思われます。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理形態は防災センターが設置しており、24時間常駐しており安心感があります。 ■オートロックはエントランスだけです。防犯対策・監視カメラの設置数はデーター不足で、不明です。	3.8
	15.建て替えのしやすさ	■議決権の保有方法・建ぺい率・容積率の余裕は不明です。データー不足で建物の建て替えのしやすさは、はっきりしません。	？	？