中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

新港南橋から高浜運河の遊歩道を見る	新港南橋から高浜運河の遊歩道を見る	敷地内東側にあるグラスガーデン
	北側のフォレストアベニュー

■コスモポリス品川は品川港南地区の工場倉庫街の中にありますが、最近は周辺にタワーマンションが多く建っており、住宅街に変化しつつあります。
■コスモポリス品川の敷地の2方向（北・西側）が日本通運の流通センターになっており、周辺の街並み的にミスマッチしており、交通騒音や事故の危険性もあり、残念に思います。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 3.3	4.閑静な住環境	■周辺には工場や倉庫が多く、トラックの行き来が頻繁にあり、静かな環境であるとは言えないと思います。 ■近くには芝浦中央公園があり、テニス場もあります。また、高浜運河沿いにも遊歩道があり、休日の散歩に適していると思います。	2.5
	5.良好な住環境の維持	■敷地の南側には2008年に竣工した43階建のシティタワー品川が建っており、現状の住環境は維持されると思われます。 ■敷地の北側と西側には日本通運の流通センターがあり、将来的にはどう変化するかはわかりません。	4.0
	6.自然災害の危険度	■自然災害の危険度は低い地域です。	3.7
	7.犯罪・交通事故の危険度	■品川駅からは閑散としたオフィス街を通り、街灯はありますが夜遅くの帰宅には、人通りが少なくなり防犯面には不安を感じます ■周辺の道路は港南地区の倉庫街を行き来するトラックが多く通行し、交通事故の危険度も少ないとはいえないと思います。 ■このマンションは朝日新聞社工場跡地に建てられています。	3.4