中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■高輪ザレジデンスは管理スタッフが多いので、自然と人件費がかさみ管理費が高めです。でも保険のようなもので安心感だと思えば納得できるでしょう。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 4.4	22.管理の形態	■管理費は331円/?で、充実した管理のマンションなので妥当な額だと思われます。 ■事務所・店舗は不可という規約になっています。 ■管理形態は24時間有人管理ですから、安心です。	4.3
	23.管理組合の運営状況	■全体管理費の支払状況は良く、長期に滞納している方もいらしゃらないようで、そういった点からも管理組合はきちんと運営されていると思います。 ■賃貸住戸の比率は約２０％です。 ■事務所は不可なので比率は０％です	4.5
	24.修繕計画・実施の状況	■調査時（2008年）は竣工から約3年しかたっておらず、共用部・外壁の劣化は見られません。大規模修繕はおこなっていません。長期修繕計画はされています。 ■修繕積立金の月額および修繕積立金の残高は、このマンションの戸数規模、築年数からみて妥当な額でしょう。	4.2
	25.居住者のコミュニティ	■マンション内外のコミュニティは不明です。	-	-