中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランスパティオ	エントランスパティオ	タワー棟エントランス
	西側の地下駐車場入り口付近

■白金タワーは性能評価を受けているかどうかは不明ですが、施工は鹿島建設なので性能評価レベルの施工はされていると思います。
■白金タワーの西側にあるテラス棟の南側にあるショッピングストリートの一角に喫煙所があり、喫煙している運転手のタクシーが多く止まっているのが、気になりました。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.7	8.構造の長期使用度	■高強度鉄筋コンクリート造を採用しており、通常のコンクリートの最大基準強度の2.5倍あります。また高強度の鉄筋を採用しているので、建物の耐久性と耐震性を高める努力はされています。 ■性能評価を取得しているかは不明です。	3.0
	9.省エネ・環境対応	■性能表示の取得については不明です。建物に対する緑化はありませんが、省エネタイプの給湯器を使用し省エネ環境への対応をしています。	1.7
	10.バリアフリー対応	■性能評価は不明ですが、エレベーターには各系統1基ずつ福祉対応型にされており、手すりや車いす用の操作パネルが設置されています。また、共用廊下にも手すりが設置されおり、高齢者に配慮されています。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■再開事業区域で計画されているので、敷地にはゆとりがあります。 ■エントランスは広く隣にあるガーデンラウンジは二層吹き抜けになっており、開放感ある空間になっています。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観は白金をイメージしたプラチナホワイトを基調とし、西側にある業務ゾーンと変化をつけています。 ■外構・エントランスは広場などを設け、周囲の街並みを良くする努力が見られます。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■25階にはラウンジとゲストルームが、２階には和室・インターネットのできるデスクブース・趣味の集まりに使われているクりエイションルーム・フィットネススペース・会議室など共用施設は充実しています。和室は小さなお子様のいらっしゃる奥様たちが利用されていました。 ■各階にクリーンステーションがあり、24時間いつでも各階にてゴミだしができます。 ■エレベーターは25階で高層用と低層用の2系統各3基設置されていますが、もう少しあってもよいかと思われます。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■管理形態は24時間有人でダブルオートロックを採用し、安心感があります。 ■各階の共用廊下は、真ん中のコア部分にエレベーターなどがあるので各住戸の玄関の見通しが悪く感じられます。	4.0
	15.建て替えのしやすさ	■建ぺい率・容積率の余裕は不明です。 ■賃貸が多いですが、1所有者1議決権だそうで、事業協力者の方が何住戸所有されているかは不明です。データー不足で建物の建て替えのしやすさは、はっきりしません。	5.0