中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■調査対象物件はE棟の1LDKタイプです。全居室に床暖房・エアコン（天井埋め込み型）が設置されています。壁付でないので壁面がスッキリしています。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.3	16.日照・通風・採光の良さ	■調査タイプは北向きなので日照は期待できません。寝室は直接の開口部はなく、LDから採光を取っています。LDの開口幅は1.8m程度なので通風も良いとは思えません。たまたまこのタイプの条件が良くなかったようです。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚は30cm以上のボイドスラブ工法、二重天井、二重床なので遮音効果はあるでしょう。 ■サッシはT-1のサッシと気密性ではA-3、ガラスはペアガラスなので、断熱性、遮音性ともに対応しています。 ,	3.5
	18.室内空間のゆとり	■調査タイプは1LDKで53.72?、縦長の間取りです。カップルで住むにはまあまあの広さでしょう。 ■サッシの高さは2.1ｍ、天井高さは2.4ｍ一般的でしょう。 ■キッチン・浴室・洗面は比較的広めで仕様もグレードの高い物を使用しています	-	-
	19.間取りの良さ	■寝室にはLDからしか行き来出来ません。浴室洗面は寝室に付随しています。カップルとしての使い勝手は良いですが、来客には不便です。 ■キッチンはバルコニーに面しているのでキッチンから出入り出来ます。機能的でしょう。 ■トイレには独立手洗い器が設置されています。その分広く清潔感があります。	-	-
	20.バリアフリー対応	■建築基準法は確保しています。廊下幅がメーターモジュールなので車椅子でも対応できます。 ■手摺用の下地も施工されています。浴室には手摺が付いています。 ■床は玄関からフラットです。段差によるつまずきの心配は無いでしょう。ただしスリッパと靴の履き替えに考慮する必要が有ります。 ■トイレコール・バスコールが付置されているのでシニアカップルにも安心です	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■二重天井、二重床なのでリフォームはしやすいでしょう。 ■給水・給湯管にはさや管ヘッダー方式を採用しています。	3.7