中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■高層階の2LDKで東向きのタイプです。居室が全てバルコニーに面しているので、東向きですが採光はまずまずです。ただ、ワイドスパンといってもバルコニーに2本の柱があり、多少視界を遮ります。しかし主寝室、リビング・ダイニングの広さや、水場の配置など間取りは良い方でしょう。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.9	16.日照・通風・採光の良さ	■調査対象は東向きで、日照・採光はまずまずですが通風は1方向開放だけなのでよいとは言えませんが各居室はすべてバルコニーに面しているので解放感はあります。洋室だけはバルコニーには出られません。	-	-
	17.遮音性の高さ	■天井とスラブ下までは15cmのクリアランスで二重天井に、床は」スラブ上からのクリアランスは20cmの二重床でフローリングの遮音性能はLL-45等級を使用、音を防ぐため間仕切り壁はスラブ下まで立ち上げて遮音効果を高めています。これによってプライバシーも確保されます。	2.8
	18.室内空間のゆとり	■リビング・ダイニングの天井高さは2.65m、室内に柱が出ていないのでかなり広さを感じます。空調機が出てこない天井カセットも室内をすっきりさせています。	-	-
	19.間取りの良さ	■主寝室は9.1畳あるのでベッドを置いても余裕があります。 ■水場は主寝室に近くプライベートとパブリックの分離ができています。 ■リビング・ダイニングも17畳と広く家具の配置はしやすいでしょう。 ■収納も各部屋にきちんととれているのとシューズインクローゼットが広いのも便利でしょう。 ■キッチンは独立型です。位置的に扉を開けておけば リビングにいる人とコミュニケーションは取れます。	-	-
	20.バリアフリー対応	■住戸内の床は段差なしのフラット床です。 ■浴室も床段差3mmとつまづく要素をなくしています。■トイレは独立手洗いが付き、手摺りもあるので対応できるでしょう。	？	？
	21.リノベーションのしやすさ	■パイプスペースやメーターボックスを共用廊下に集約して専有部の空間を広くし有効率を多くしている事、居室がバルコニー側に面している事などもリフォームしやすい条件です。 ■スケルトン・インフィルに成っていれば、水場も含めた大掛かりなリノベーションが出来るでしょう。	4.0