中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ザ・パークタワー東京横の公開空地です。他のタワーマンションの公開敷地と比べると樹木が少ないように感じました。	■ザ・パークタワー東京横の公開空地です。他のタワーマンションの公開敷地と比べると樹木が少ないように感じました。	■このマンション前の御成橋公園です。日中は人の利用が結構あります。
	■目黒川沿いの整備された散策路です。散歩にジョギングにといろいろ楽しめそうです。

■駅から来て目黒川を渡るとより交通量は少なくなり、比較的静かといえます。
■高層建物は公開空地が伴うので植栽等で整備がされる分、整然とします。特に夜は利用者も少なく、環境としては静かすぎるかもしれません。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
住 環 境 2.9	4.閑静な住環境	■目黒川にかかる御成橋を渡ると御成橋公園があります。日中、子供からお年寄りまで比較的利用者の多い公園です。その向かい側にこのマンションが建っていいます。 ■周囲の道は交通量が少ないので騒音も少なく、劇団四季の公演がなければ人通りも多くはありません。	3.8
	5.良好な住環境の維持	■現在このマンションの近くは、4・5階建ての個人ビルや町工場の建物があります。将来高層マンションが建つ可能性はあります。	3.0
	6.自然災害の危険度	■マンション周辺で希な集中豪雨時に1〜2mに浸水深さのデータが品川区の浸水ハザードマップに見られます。地震や土砂災害の危険度は低い地域です。	3.0
	7.犯罪・交通事故の危険度	■駅からマンションまでは歩道のある道を歩きますが、夜は人通りも少なく、あまり明るくもなく寂しい気がします。建設中の建物が完成し、周りが整備されれば問題はなくなるでしょう。	2.2