中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■秀和第二南平台レジデンスは、常駐の管理人室があり、そこで建物の長期維持計画書や図面を閲覧することができます。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
維 持 管 理 3.6	22.管理の形態	■管理は常駐管理です。管理会社はレジデンス･ビルディングマネジメント株式会社です。 ■事務所可のマンションです。現在、事務所と住居の割合がどのくらいかは不明ですが、調査時での感触では3割以上は事務所ではと思います。 ■事務所として使用する場合、使用細則があり管理組合の承認が必要となります。人が多く出入りするような職種の事務所は不可で、かなり厳しいチェックのようです。さらに、事務所使用の場合は、特別管理費が月額(坪600円)かかります。 ■管理費は、マンションの規模や年数からみると安いです。	2.0
	23.管理組合の運営状況	■管理運営や総会議事録が保存されています。 ■賃貸住戸の比率は不明です。 ■築年数のわりに、共用部分を含めゴミ置場や物全体的にきれいに整頓されていて、管理がしっかり行き届いているという印象を受けました。 ■通常総会は年1回開催されています。	4.0
	24.修繕計画・実施の状況	■大規模修繕は年数ごとに必要なものはすべて実施されています。 ■近年、防水・バルコニー、内･外壁補修塗装、鉄部塗装が行われています。 ■修繕積立金の月額は、このマンションの規模、築年数からみると多め。修繕積立金残高は潤沢です。 ■調査時の目視では、建物にとくに目立つクラックなどはみられませんでした。	4.5
	25.居住者のコミュニティ	■賃貸や事務所が入っていることもあり、居住者同士のコミュニティなどは確立されていないようです。	-	-