中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

南側の前面道路	南側の前面道路	南側の前面道路
	西側の道路	ゴミ置場

■秀和第二南平台レジデンスは、昭和45年竣工のマンションです。昭和56年に建築基準法施工令改正になった新耐震以前の建物になります。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 2.0	8.構造の長期使用度	■耐震診断、耐震補強の実施は不明です。 ■給排水管は定期的にメンテナンスされているそうです。	？	？
	9.省エネ・環境対応	■屋上緑化や壁面緑化はありません。 ■雨水利用や太陽光発電といった省エネ対策も行われていません。	1.0
	10.バリアフリー対応	■共用部分がバリアフリー改修にどの程度対応できる造りかは不明です。 ■建物内の共用部分はほぼフラットで、段差にはスロープがついています。車椅子等でも通行しやすくなっています。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■ベランダに面した側は、十分な空間を設けています。ベランダ面していない側は、比較的敷地ギリギリに建っています。 ■エントランスまわりは、ホールにも、ホールまでのアプローチ部分にもゆとりがあります。	2.3
	12.街並みとの調和	■外壁は秀和マンション独特の白い模様があり、バルコニーにはアイアンの手すり、青瓦の屋根が目を惹きます。古さはありますが、南欧風の雰囲気が、よくいえばヴィンテージさを感じます。 ■街並みと調和がとれています。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設、フロントサービスはありません。 ■ゴミ置場は、一度外へ出てから少し距離があります。臭いなどといった面では問題ありませんが、雨の日は捨てに行くのに傘が必要になる煩わしさはあります。	1.5
	14.セキュリティの充実度	■管理人が常駐しています。 ■オートロックなどのセキュリティはありません。 ■廊下は外廊下となります。外の通りからは見えないので安全性はやや高いでしょう。	2.4
	15.建て替えのしやすさ	■議決権の保有率は不明です。よって、建替えしやいいかの判断はつきにくいですが、総戸数が205戸と多いことから、建替えなどの合意形成は容易ではないと思われます。 ■築約40年の建物ですので、建替えの話もでてくると思いますが、近年大規模修繕工事が行われています。	？	？