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パークシティ豊洲A棟: 平成20年2月 築
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パークシティ豊洲A棟:居住性(住戸)
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パークシティ豊洲A棟の南側外観
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パークシティ豊洲A棟の西側外観
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パークシティ豊洲A棟のエントランス
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A・B棟間:プールなどがあるアネックス棟
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■パークシティ豊洲A棟で今回調査したのは、中層階・北側向き・2LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクリーゼット+納戸・約70?の住戸です。L字型のバルコニーが特徴です。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 住 戸 3.8 |
16.日照・通風・採光の良さ |
■調査住戸は、北側住戸になるので日照は期待できませんが、隣接した建物との距離が十分に離れているため、採光・通風は問題ありません。北側の安定した優しい光が入るリビングです。 |
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17.遮音性の高さ |
■スラブ厚はボイドスラブで30?、戸境壁は乾式工法で13.6?で、室内の遮音性は大丈夫です。 ■晴海通り沿い住戸では、防音効果の高いペアガラス内ガス入りサッシ(T-3基準)を、それ以外の住戸はペアガラスサッシ(T-2基準)を採用しています。調査時、住戸内において騒音などは気になりませんでした。 |
3.5 |
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18.室内空間のゆとり |
■アウトフレーム工法により、室内は柱型、梁型もなくすっきりしていて開放感があります。 ■天井高は2m60cmと、一般的なマンションと比べると高めです。
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19.間取りの良さ |
■各居室やスペースを広めにとり、ゆったりとした間取りという印象です。 ■ベランダはL字型で、リビングの2方向がバルコニーに面しています。奥行きが1.5m以上と広く、そのためバルコニーに面している居室はより広く感じられます。 ■収納量は、納戸にウォークインクローゼット、シューズインクローゼットと多めです。 |
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20.バリアフリー対応 |
■性能性能評価でが等級1をしており、基本的なバリアフリー改修には対応できます。 ■室内はほぼフルフラットです。 ■住戸内の給水・給湯はさや管ヘッダー方式で、二重床・二重天井です。メンテナンス性が高く、配管自体も自由に配置できるので、将来的にバリアフリー対応の改修や間取り変更の自由度も高いと思います。 |
2.0 |
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21.リノベーションのしやすさ |
■階高は3m25cmと余裕があります。 ■スケルトンインフィルを採用していますので、将来的にリノベーションはしやすいと思います。 |
4.5 |
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