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パークシティ豊洲A棟: 平成20年2月 築
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パークシティ豊洲A棟:居住性(住戸)
パークシティ豊洲A棟の南側外観
パークシティ豊洲A棟の南側外観
パークシティ豊洲A棟の西側外観
パークシティ豊洲A棟のエントランス
A・B棟間:プールなどがあるアネックス棟

■パークシティ豊洲A棟で今回調査したのは、中層階・北側向き・2LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクリーゼット+納戸・約70?の住戸です。L字型のバルコニーが特徴です。

評価基準 評 価 内 容 評価の見方 評価点 将来の変化予測
10年後 20年後 30年後





3.8
16.日照・通風・採光の良さ ■調査住戸は、北側住戸になるので日照は期待できませんが、隣接した建物との距離が十分に離れているため、採光・通風は問題ありません。北側の安定した優しい光が入るリビングです。
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17.遮音性の高さ ■スラブ厚はボイドスラブで30?、戸境壁は乾式工法で13.6?で、室内の遮音性は大丈夫です。
■晴海通り沿い住戸では、防音効果の高いペアガラス内ガス入りサッシ(T-3基準)を、それ以外の住戸はペアガラスサッシ(T-2基準)を採用しています。調査時、住戸内において騒音などは気になりませんでした。
3.5
18.室内空間のゆとり ■アウトフレーム工法により、室内は柱型、梁型もなくすっきりしていて開放感があります。
■天井高は2m60cmと、一般的なマンションと比べると高めです。
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19.間取りの良さ ■各居室やスペースを広めにとり、ゆったりとした間取りという印象です。
■ベランダはL字型で、リビングの2方向がバルコニーに面しています。奥行きが1.5m以上と広く、そのためバルコニーに面している居室はより広く感じられます。
■収納量は、納戸にウォークインクローゼット、シューズインクローゼットと多めです。
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20.バリアフリー対応 ■性能性能評価でが等級1をしており、基本的なバリアフリー改修には対応できます。
■室内はほぼフルフラットです。
■住戸内の給水・給湯はさや管ヘッダー方式で、二重床・二重天井です。メンテナンス性が高く、配管自体も自由に配置できるので、将来的にバリアフリー対応の改修や間取り変更の自由度も高いと思います。
2.0
21.リノベーションのしやすさ ■階高は3m25cmと余裕があります。
■スケルトンインフィルを採用していますので、将来的にリノベーションはしやすいと思います。
4.5
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