中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

マンション外観	マンション外観	東雲水辺公園
	マンション敷地から辰巳駅方面を眺める	辰巳桜橋からマンション方面を眺める

■アップルタワー東京キャナルコートで今回調査したのは、超高層階・南向き・3LDK・約90?の住戸です。間口が広いワイドスパンタイプが特徴。なんといっても、全住戸すべてに引き込まれた天然温泉が魅力です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.5	16.日照・通風・採光の良さ	■調査住戸は、南向きのワイドスパンなので採光・通風ともに問題ないと思います。バルコニーの3分の2以上がリビングに面しているため、日が燦燦と入る明かるいリビングになると思います。 ■共用廊下側に洋室2つが配置されています。筒型タワーの内側が共用廊下なので、高層階においては共用廊下側からも陽は入りますが、低・中層部においては日照はあまり期待できません。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚28cm、戸境壁厚は乾式136cmです。 ■床の遮音性、サッシ性能は一般的範囲内です。 ■サッシのガラスはフロート板ガラスのシングルですが、A-4等級の機密性の高いサッシを使っています。	3.5
	18.室内空間のゆとり	■リビングの天井高さは2.5m〜2.6mとやや高いです(住戸により異なります）。 ■柱、梁に関しては、（住戸によっては出る大きさが異なりますが）室内側に出てきますので、すっきり空間とはいきません。	-	-
	19.間取りの良さ	■調査住戸は、洋室3つともに独立性がある間取りです。広げて大空間を楽しむといったことはできませんが、寝室として使うには適しています。 ■リビングが16.1畳とやや広め、バルコニー側はほぼ一面サッシと開放感があるリビングです。 ■収納量は、各洋室には比較的大型んばクローゼットがそれぞれにありますが、その他、廊下やリビングにはないので、掃除用具などといった収納には困りそうです。	-	-
	20.バリアフリー対応	■性能性能評価でが等級1をしており、基本的なバリアフリー改修には対応できます。 ■室内はほぼフルフラット。 ■バルコニーに面したサッシの下端には、少し立上り(またぎ)があります。 ■調査住戸は、洗面室の作業スペースにあまり余裕がないように思います。車椅子などで利用するには不便さを感じます。	2.0
	21.リノベーションのしやすさ	■階高は、低層階は3m05cm(6〜19階)と一般的、高層階は3m13cm(20〜40階）とやや余裕があります。 ■住戸内の給水・給湯はさや管ヘッダー方式で、二重床・二重天井です。メンテナンス性が高く、配管自体も自由に配置できるので、将来の間取り変更の自由度も高いと思います。	3.0