中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

マンション外観	マンション外観	東雲水辺公園
	マンション敷地から辰巳駅方面を眺める	辰巳桜橋からマンション方面を眺める

■WコンフォートタワーズWASTで今回調査したのは、低層階・西向き・1LDK+マルチルーム・約85?の住戸です。お台場方面を眺める西向きで、玄関横の住戸内にトランクルームがある収納豊富な間取りが特徴です。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 住 戸 3.2	16.日照・通風・採光の良さ	■調査住戸は、バルコニー側にしか窓はありませんが、高い建物ない西向きのため、現状では日照、採光ともに問題ないと思います。 ■自然通風に関しては、間取りの配置からみると少し風が通りにくいようで、キッチン側は少し空気が溜りやすいのではという印象です。	-	-
	17.遮音性の高さ	■スラブ厚20cm、戸境壁厚18cmと一般的な範囲です。 ■床材の遮音性能もLL４５を使用しており、一般的なもので、上階の日常生活音程度はあまり気にならないでしょう。	3.8
	18.室内空間のゆとり	■リビングの天井高さは2.6mとやや高く、開放感があります。 ■柱、梁に関しては、（住戸によっては出る大きさが異なりますが）室内側に出てきますので、すっきり空間とはいきませんが、その分天井高さでカバーされているでしょう。	-	-
	19.間取りの良さ	■調査住戸は、リビングと洋室に挟まれて浴室・洗面室があります。浴室はベランダ面してビューバスとなりますが、シャワーの音などがリビングや洋室に聞こえるかが気になるところです。 ■1LDKタイプ、さらには洗面・浴室へは一つしかない洋室からの動線となるため、約86?という専有面積からみるとファミリータイプですが、間取りはシングル、DINKS向けです。 ■住戸内にあるトランクルームやウォークインクローゼット、要所要所にある収納で、収納量は豊富です。	-	-
	20.バリアフリー対応	■性能性能評価でが等級1をしており、基本的なバリアフリー改修には対応できます。 ■室内はほぼフルフラット。浴室は、浴槽のまたぎが45cmに手すり付きとバリアフリー対応になっています。 ■廊下の足元には、懐中電灯にもなる保安灯がついています。	2.0
	21.リノベーションのしやすさ	■住戸内の給水・給湯はさや管ヘッダー方式で、二重床・二重天井です。メンテナンス性が高く、配管自体も自由に配置できるので、将来の間取り変更の自由度も高いと思います。 ■ただし、スケルトン・インフィルではないため、水周りの位置の変更などおおがかりなりのベーションは容易ではないでしょう。	2.5