中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス	クイーンズ伊勢丹側　駐車場
	北側　シニア向けマスターズハウス	シーズンテラス外観

■インザパーク荻窪シーズンテラスは性能評価を取得し耐久性・維持管理に気を配ったマンションです。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.4	8.構造の長期使用度	■スラブ厚が26ｃｍと普通のマンションより厚いです。 ■住戸内の給水・給湯配管をループ状の配管から分岐し各水栓までの配管を一体化するループ配管工法を採用し漏水事故のないようにしています。	3.3
	9.省エネ・環境対応	■サッシはペアガラスで断熱性に優れています。 ■駐車場3階屋上にスカイガーデンがあります。 ■屋上緑化があるものの、その他の省エネ対策は特に有りません。計画当時は今ほど省エネの意識は高くなかったためのようです。	2.8
	10.バリアフリー対応	■道路からエントランスはフラットで共用部分に移動の安全性が確保されています。	3.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地中央に中庭があり１階住戸には専用庭があります。 ■敷地北・東・西側が道路に面していて南側は日産の営業所の車がおいてあるだけで建物はなく、クイーンズ伊勢丹側は駐車場です。シーズンテラスとサウステラスの間に広いガーデンがあるので敷地にはゆとりがあります。 ■エントランスは吹き抜けで広く開放感があります。	4.3
	12.街並みとの調和	■外観デザインは普通で目を引く感じではありません。 ■エントランスは打ちっぱなしで高級な感じ、エントランスホールは吹き抜けがあり、たくさんの植物があって温室のようです。	4.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はロビー・オープンカフェ・集会室・アスレチックプレイルーム・マルチスペース・ゲストルームと充実しています。しかしカフェは使われているようには見えませんでした。 ■クリーニングの取次ぎや宅配便の発送などのフロントサービスがあるそうですが、受付には誰もいませんでした。管理人さんは管理人室にいるようです。 ■ゴミ置場は駐車場出入り口そば、シーズンテラスの西よりの住戸は遠いように思います。 ■シーズンテラス総戸数154戸でエレベーター2基ですから、数としては普通です。	3.0
	14.セキュリティの充実度	■オートロックはシングルですが、窓に防犯センサーがあり、朝9時から6時まで管理人さん、それ以外は警備員さんが巡回しているのでセキュリティは安心できます。 ■シーズンテラスは外廊下で見通しはよく、北側道路に面していますが、北側はシニア向けのマスターハウスでほとんど車や人通りがなく問題ないでしょう。	3.5
	15.建て替えのしやすさ	■建ぺい率と容積率は防災公園街区整備事業による地区計画による規制緩和があります。緩和が維持されていて居住者の合意が得られれば建替えは可能でしょう。しかし住戸数が多いので合意には時間の調整が必要です。	4.0