中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

外観	外観	エントランス
	町会施設と保育室棟	保育室方向のサブエントランス

■ライオンズタワー月島は性能評価を取得しています。ハイウォール工法で耐震壁があり、スケルトンフィルで維持管理もしやすいでしょう。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 4.0	8.構造の長期使用度	■性能評価を取得しています。センターコア部分に立体耐震壁を集中させて地震力の大部分を負担させる「ハイウォール工法」を採用しています。 ■スケルトンインフィルの採用、クローゼットの床に点検口があり、設備の維持管理や更新はスムーズにできます。	3.7
	9.省エネ・環境対応	■屋上緑化があり、空地率63％の敷地に樹木、13600本の植栽があります。省エネと環境保全に優良な住宅として竣工当時「環境共生住宅」と始めて認可されたタワーマンションです。しかしながら今となっては省エネ環境という意味では少し古い感じです。 ■夜間電力を利用した給湯器ですが、エコキュートというわけではありません。次世代型の省エネタイプではないのでポイントは少し高めに出しています。しかしオール電化のマンションですので、安全で維持費が節約できます。性能評価の省エネルギーの等級は3です。	3.0
	10.バリアフリー対応	■エレベーターは車椅子対応、エントランス周りに全く段差はなくスムーズに出入できます。	4.0
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■敷地は、公開空地も広く周囲にたくさんの植栽があります。また隣地との間には4方向の通路を設け、地元の方も利用できるようになっています。 ■エントランスは1〜2階まで吹き抜けで、広くゆとりがあります。	5.0
	12.街並みとの調和	■外観は1〜2階がガラス貼りのエントランスとロビー、外観のシンプルなデザインとそしてたくさんの植栽が調和しています。グッドデザイン賞だったそうです。 ■エントランスのドアの木製とシルバーの外壁が調和しシンプルなデザインで好感が持てます。	5.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■共用施設はコミュニティルーム・ゲストルーム・ビューラウンジ・フィットネスルーム・キッズステーション(保育室)・佃2丁目町会施設と、とても充実しています。 ■フロントサービスがあり便利です。 ■ゴミ置場は各階にあり場所も適切です。 ■エレベーター3基と住戸数に対しては少し少なめです。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■ダブルオートロック、防犯カメラが共用部分に16台あり、管理は24時間有人管理ですので安心できます。 ■住戸鍵はディンプルシリンダー錠、玄関に防犯センサーがあります。 ■共用廊下は内廊下ですのでセキュリティは安心できます。	4.3
	15.建て替えのしやすさ	■建ぺい率80％のうち36.49％、容積率400％のうち603.10％です。広い公開空地を設けている代わりに容積率に緩和があります。。 ■1所有者1議決権に近い保有状態です。将来も緩和制度が維持されていれば同様の建物が建つので居住者の合意は得やすいでしょう。しかしながら住戸数が多いので意見の合意には時間がかかるでしょう。	4.0