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THE TOKYO TOWERS MID TOWER: 平成20年1月 築
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THE TOKYO TOWERS MID TOWER:居住性(共用部分)
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外観
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マンションの南西側にあるエントランスへのアプローチ
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エントランス
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ミッドタワーとシティタワーの間にあるガーデン
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■THE TOKYO TOWERS MID TOWERは性能評価を取得、制震構造で耐久性の高いコンクリートを使い、スケルトンインフィル構造で丈夫で長持ちするマンションです。
評価基準 |
評 価 内 容 評価の見方 |
評価点 |
将来の変化予測
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居 住 性 / 共 用 部 分 4.1 |
8.構造の長期使用度 |
■性能評価を取得しているマンションで、制震構造、コンクリートも強度のある100年コンクリートを使っているので丈夫で長持ちしそうです。 |
4.7 |
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9.省エネ・環境対応 |
■断熱性の優れたペアガラスを採用しています。 ■給湯はエコキュートのオール電化のマンションです。 |
2.3 |
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10.バリアフリー対応 |
■共用施設のラウンジに段差や池があり、性能評価を取得しているものの共用施設にバリアリー対策はありませんでした。 |
? |
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11.敷地や共用スペースのゆとり |
■敷地内に水路や植栽のウォーターガーデンとウッドデッキがありゆとりがあります。 ■隣地は道路や川ですから圧迫感もありません。 ■エントランスはシータワーとの間の中庭側にあり、ゆとりがあります。 |
5.0 |
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12.街並みとの調和 |
■設計は山下設計、壁面のカラーのトーンが超高層に陰影をつけて周囲のくすんだ街の中できわだっています。 ■エントランスへのアプローチは石張りの床とガラスの屋根の通路は気持ちがよく、また2つのマンションの間にあるウォーターガーデンは、ウッドデッキと水路と植栽が調和し美しいデザイン、またテラスでくつろげるのも快適です。 ■マンションの敷地内はデザイン性が高く、横に流れる隅田川や古い倉庫が残っているのが残念です。しかしこれからタワーマンションの建つ計画があるので、再開発が進めばもっと素敵な街になると思います。 |
5.0 |
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13.共用施設・サービスの充実度 |
■共用施設はゲストルーム・リラクゼーションルーム・カフェラウンジ・シアター・キッズコーナー・スタディコーナー・ミーティングルーム・ペットのトリミングルームがシータワーと共通であります。またシータワーのそばにシーサイドアネックスといって温水プールとスポーツ施設やサウナ・パティルーム、ラウンジからは東京湾が一望できます。充実した共用施設といえるでしょう。 ■フロントサービスがありクリーニングの取次ぎ、ケータリング宅配便の発送など様々なサービスがあり忙しい方には便利です。 ■ゴミ置場は1フロアに2ヶ所、どの住戸からも行きやすい場所です。 ■共用施設の予約もICカードで行いますので便利です。
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4.0 |
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14.セキュリティの充実度 |
■管理は日勤管理で24時間有人警備、何かあれば警備会社の方が来てくれます。 ■エントランスはICカードのダブルオートロック、エントランスから住戸までのアプローチがスムーズです。住戸の鍵はICカードとダブルロックのディンプルシリンダー錠とセキュリティはとても充実しています。 ■共用廊下は吹き抜けとエレベーターホールを中心に回廊する形で安全です。 ■監視カメラが共用部にあり、3階住戸の窓に防犯センサーがあり安心できます。 |
4.0 |
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15.建て替えのしやすさ |
■1所有者1議決権に近い保有形態です。将来も容積率の緩和制度が維持されていれば、同様の建物が建ちますが、444戸の賃貸部分があるので、建て替える時は貸主の意向に左右されると思われます。なお貸主は東急コミュニティ、貸主代理は住商建物です。 |
4.0 |
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