中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■六本木ヒルズレジデンスは平成１５年竣工の有名な高級マンションです。売主、設計は森ビル、施工は戸田、フジタのＪＶ、と清水、西武のＪＶです。
■レジデンスは４棟から成り、サービスアパートや地権者の住戸も含み総戸数７９３戸。一般的に言われるレジデンス棟はＢ、Ｃ棟で４３階建て、３３３戸です。サービスアパート部分を含めると３０から３６４?の住戸がありますので、シングルからファミリーまで様々な家族形態の人が暮らしています。
■B棟は地権者の住戸が多く、C棟は高級賃貸で新興企業の社長や芸能人が多く住んでいる話題の棟です。調査したのはＢ棟です。
■森ビル所有の賃貸と地権者住戸として建てられたため、当初は販売された住戸は極々限られた一部でした。現在も地権者が売りに出している住戸が少しあるのみですので、その意味では希少価値があります。
■マスコミで取り上げられる超高級マンションは賃貸住戸で、地権者の持分の住戸の仕様は極一般的なマンションといった感じです。
■現在いったい何戸が自己所有として利用されているかは不明です。
■森ビルの所有が半数以上あり、議決権が偏っているのが一般のマンションと大きく違う点です。いろいろな考え方がありますが、一長一短ですので購入の際は良く理解した上での検討が必要でしょう。