中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

■ザ・リバープレイス・イーストタワーは東京23区内で富士山を望む多摩川沿いに3世代に受け継がれる都市を目指し、三菱地所をはじめとする7社の共同事業として開発されました。
■評価対象のイーストタワーは3棟あるタワー棟のなかで一番多摩川から離れていますが配置と角度によって互いの棟が重ならないようにまた視線が気にならにように工夫されています。15階で南向きの住戸ですので多摩川を望むことはできますが　隣地のキャノンの本社の低層棟の屋根ごしになります。シンプルでメカニカルな概観ですがアウトスケールで住宅街というよりオフィス街にいる感じをうけます。
■28階の3棟の高層棟と3棟の低層棟の間を緑やアースカラーの石で舗装することで人間味のある環境をめざしています。また屋外の駐車場のまわりに植栽を配することで景観に溶け込む工夫がなされています。
■高層棟はワンフロア7室、東南西に各3室づつで今回評価対象の住戸は南の中央部の住戸ですので南向きの居室だけとなります。ワイドスパンで南に4室ある3LDKのタイプなので各室は縦長なレイアウトとなり　LDは12.3畳で天井高が2.8mですので、少々空間も縦長に感じます。同じスパンの１LDKタイプは広さが十分とられているため天井の高さもいかされている感じがしました。また高層階は天井高も3.05mでより高くなるので平面的にも広く取られたタイプのほうがバランスがよいかもしれません。
■スケルトン・インフィルで将来の改修にも対応しやすく工夫され、バリアフリーやセキュリティーなどの評価も高く最近のマンションらしい付加価値がついています。
■フロントや防災センターのある建物がエントランスのゲートになっています。また共有施設のキッズアリーナやテラスサロンの建物もモダンでシンプルな建物です。フロントレディや施設管理の人も多く配され、施設だけでなく人による維持管理がきめ細やかにされている様子です。
■多摩川沿いのこのエリアにパークハウス多摩川建設以降にいくつかのマンションがつくられましたが、ガス橋より南側は川とマンションとの間に道路があるため車の騒音が聞こえますが、リバープレイスとパークタワー多摩川の前には車道がないため、川との一体感があります。