中立・公正に調査・評価して、東京圏の優良な中古・新築マンションをご紹介

エントランス	エントランス

■パークコート虎ノ門愛宕タワーはコンシエルジュサービス、夜間もセキュリティスタッフが常駐します。

評価基準		評　価　内　容　評価の見方	評価点	将来の変化予測 10年後 20年後 30年後
居 住 性 ／ 共 用 部 分 3.9	8.構造の長期使用度	■性能評価取得済み。契約時に各等級の書類を渡してもらえます。 ■制震構造です。 ■この地域は地盤は良い方だと言われています。 ■パイプシャフトを共用部分のコアに配置しているので、将来のメンテナンスが行いやすいでしょう。	4.0
	9.省エネ・環境対応	■自転車置き場の屋上部分が緑化されています。 ■既存の樹木も保全されています。	3.3
	10.バリアフリー対応	■ロビーなどには手摺など特別なものは付いていません。	？	？
	11.敷地や共用スペースのゆとり	■西側の前面道路沿いは公開空地となり、植樹されてエントランスまで退きがあり、ゆったりしたアプローチです。 ■入ってすぐのエントランスはさほど広くありませんが、２階のロビーラウンジへと視覚的にもつながり広がりのある空間になっています。	4.3
	12.街並みとの調和	■四隅に曲線が使われているのが特徴のデザインです。 ■アプローチ部分は堂々とした吹き抜けです。	3.0
	13.共用施設・サービスの充実度	■２階のロビーラウンジの周りには予約して利用するエグゼクティブスタディ（小さな接客スペース）とゲストルームがあります。 ■ゴミ置き場は各階に設置。 ■エレベーターは低層用１基、高層用２基、共用１基。共用以外は居住階と１、２階のみ停止します。他の階に知り合いが居る場合などは、一旦1、2階へ下りなければ行かれません。 ■メインエントランスの他、駐車場、駐輪場へのコーチエントランスがあります。駐輪場はそこから専用エレベーターを使い２階にあります。安全ですが、多少面倒かもしれません。	4.0
	14.セキュリティの充実度	■ロックはエントランス、エレベーターホール、エレベーター着床制限。セキュリティー度は高いでしょう。 ■来客は受付で鍵を借りてエレベーターに乗ります。例えば鍵を持たない子供が帰って来る場合も同様です。セキュリティーと便利さは相反する面もあります。 ■各戸の玄関には防犯センサーが付き、低層階は他の開口部にもセンサーがついています。 ■各階はエレベーターを中心に共用廊下が廻っています。廊下はホテルの様ですが、多少暗い感じがしました。	4.3
	15.建て替えのしやすさ	■賃貸利用も多く、建替えの合意には時間がかかることも予想されます。	3.0